הסכם ממון כשלאחד מבני הזוג יש דירה: מה חשוב להסדיר?
כשלאחד מבני הזוג יש דירה עוד לפני תחילת הקשר, השאלה אינה רק על שם מי היא רשומה. במהלך החיים המשותפים ייתכנו תשלומי משכנתה, שיפוץ, השכרה, מעבר לדירה אחרת והשקעה של שני הצדדים בנכס. הסכם ממון מותאם יכול להסדיר מראש כיצד בני הזוג מבקשים להתייחס למצבים האלה. התשובה תלויה בנסיבות ובדין החל, ולכן אין נוסח אחד שמתאים לכולם.
אילו פרטים כדאי לברר לפני ניסוח ההסכם?
נקודת המוצא היא תמונה מדויקת של הזכויות וההתחייבויות: מועד רכישת הדירה, אופן רישום הזכויות, יתרת המשכנתה, מקורות המימון ותשלומים שבוצעו או צפויים להתבצע. חשוב לברר גם אם הדירה תשמש למגורים משותפים, תושכר או תימכר. העובדות האלה מסייעות לנסח הסכמות בהירות ולא להסתפק במשפט כללי כמו „הדירה תישאר של מי שרכש אותה”.
מה קורה אם משלמים יחד משכנתה או משפצים את הדירה?
שיתוף בהוצאות עשוי ליצור ציפיות שונות אצל בני הזוג. אפשר לבחון בהסכם כיצד יתועדו תשלומים לקרן המשכנתה, השקעות בשיפוץ או הוצאות משמעותיות אחרות, ומה תהיה משמעותם במקרה של פרידה. אין להניח שכל תשלום יוצר בהכרח בעלות בנכס, וגם אין להניח שהרישום לבדו פותר כל מחלוקת. את הניסוח יש להתאים למקורות הכסף ולהסכמות בפועל.
ומה אם מוכרים את הדירה וקונים אחרת?
שינוי הנכס לאורך השנים הוא אחד המצבים שכדאי לחשוב עליהם מראש. בהסכם ניתן לדון בתמורת המכירה, בכספים שיתווספו לרכישת דירה חלופית, ברישום הדירה החדשה ובדרך ההתחשבנות בין בני הזוג. כך ניתן לצמצם אי־בהירות גם אם הנכס המקורי כבר אינו בבעלותם.
האם צריך לאשר את הסכם הממון?
יש לבחון את מסלול האישור או האימות המתאים למועד עריכת ההסכם ולמעמד בני הזוג. בהסכם ממון בין בני זוג נשואים, ובבקשה לאישורו בבית המשפט, יש חשיבות לכך שההסכמות יובנו ויאושרו כנדרש. הרשות השופטת מפרטת את הליך הבקשה לאישור הסכם ממון. אישור שיפוטי מעניק להסכם תוקף של פסק דין, אך אין פירושו שלא תיתכן לעולם מחלוקת או טענה משפטית בעניינו.
למי מתאים ליווי משפטי בנושא?
הסוגיה רלוונטית במיוחד כשיש דירה קודמת, משכנתה פעילה, השקעה של שני הצדדים, ילדים מקשר קודם או כוונה לרכוש נכס חלופי. עורך דין להסכם ממון יכול למפות את הנתונים, להציע ניסוח שמתייחס לתרחישים המעשיים ולבדוק את מסלול האישור המתאים. משרד פז ישראל ושות׳ מלווה בני זוג בעריכת הסכמים אישיים וברורים.
לשאלות על דירה קיימת והסכם ממון, פנו למשרדנו לקבלת ייעוץ המתאים לנסיבות שלכם. להרחבה, ראו גם את המאמר על עריכת הסכם ממון.
לסקירה כללית של הנושא, כולל מועד האישור ושאלות נפוצות, אפשר לקרוא גם בעמוד הסכם ממון.