מילון מונחים
מונחים משפטיים מכל תחומי העיסוק של המשרד, בשפה פשוטה וברורה.
נדל״ן ועסקאות מקרקעין
נסח טאבו
מסמך רשמי מלשכת רישום המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשומים של נכס, ואילו משכנתאות, הערות או עיקולים רשומים עליו. בודקים אותו לפני כל עסקה.
זיכרון דברים
מסמך ראשוני שבו הצדדים מסכמים את עיקרי העסקה. גם מסמך קצר כזה עשוי להיות חוזה מחייב, ולכן מומלץ לא לחתום עליו לפני בדיקה משפטית.
הסכם מכר
החוזה שמסדיר את עסקת המקרקעין: מחיר, לוח תשלומים, מועד מסירה, מצב הנכס והתחייבויות הצדדים.
הערת אזהרה
רישום בטאבו שמזהיר צדדים שלישיים שקיימת התחייבות לגבי הנכס, למשל לטובת קונה. היא מגינה על הקונה עד להעברת הבעלות על שמו.
ערבות חוק מכר
בטוחה שקבלן חייב לתת לקונה דירה חדשה תמורת הכספים ששולמו, כדי להגן עליהם אם הקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו.
מס רכישה
מס שמשלם הקונה בעסקת מקרקעין. שיעורו תלוי בסוג הנכס, בשוויו ובמצבו של הקונה, למשל אם זו דירתו היחידה.
מס שבח
מס על הרווח מהשבחת נכס, שמשלם בדרך כלל המוכר. במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור, למשל במכירת דירת מגורים מזכה.
היטל השבחה
תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כשערך הנכס עלה בעקבות אישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג.
הסכם שיתוף
הסכם בין בעלים במשותף של מקרקעין שקובע מי מחזיק באיזה חלק בנכס ואיך משתמשים בו.
בית משותף
בניין שנרשם בפנקס הבתים המשותפים. הרישום מגדיר את הדירות, את הרכוש המשותף ואת התקנון שחל על הדיירים.
ייפוי כוח בלתי חוזר
ייפוי כוח שניתן במסגרת עסקה ולא ניתן לבטלו באופן חד־צדדי, כדי לאפשר להשלים את רישום הנכס על שם הקונה.
התחדשות עירונית
פינוי בינוי
פרויקט שבו בניין או מתחם ישנים נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים. בעלי הדירות מקבלים דירות חדשות, בדרך כלל גדולות יותר.
תמ״א 38
תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, בתמורה לזכויות בנייה נוספות. תוקפה הסתיים, ופרויקטים חדשים מקודמים כיום במסלולים חלופיים.
נציגות בעלי דירות
קבוצה שבעלי הדירות בוחרים כדי לייצג אותם מול היזם, עורך הדין והגורמים המקצועיים לאורך הפרויקט.
דייר סרבן
בעל דירה שמסרב לחתום על עסקת התחדשות עירונית שרוב הבעלים הסכימו לה. החוק מאפשר בתנאים מסוימים לתבוע אותו אם הסירוב אינו סביר.
ליקויי בנייה
תקופת בדק
פרק הזמן שבו הקבלן חייב לתקן אי־התאמות שהתגלו בדירה חדשה, לפי חוק המכר (דירות). אורכו תלוי בסוג הליקוי.
תקופת אחריות
פרק זמן נוסף שמתחיל בתום תקופת הבדק, שבו ליקוי שמתגלה מוחזק כאחריות הקבלן אלא אם יוכיח אחרת.
חוות דעת מהנדס
דוח של מהנדס שמפרט את הליקויים בדירה ואת עלות תיקונם. זהו בסיס חשוב לדרישה מהקבלן או לתביעה.
ליווי משקיעים – ישראל וקפריסין
תושב חוץ
מי שאינו תושב ישראל לצורכי מס. רכישת נכס בישראל על ידי תושב חוץ מעלה שאלות של מיסוי, מימון והעברת כספים.
דירה להשקעה
דירה שנרכשת כדי להשכיר אותה או למכור ברווח, ולא למגורי הרוכש. בדרך כלל חלים עליה שיעורי מס רכישה גבוהים יותר.
Title Deed
תעודת הבעלות הרשמית על נכס בקפריסין. חשוב לבדוק לפני הרכישה אם קיימת תעודה נפרדת ליחידה, ואם רובצים על הנכס שעבודים.
הפקדת חוזה במרשם המקרקעין (Specific Performance)
בקפריסין מפקידים את חוזה הרכישה במרשם המקרקעין, וכך הקונה מקבל הגנה על זכותו לרשום את הנכס על שמו.
תושבות קבע בקפריסין
אשרת תושבות שניתן לקבל בקפריסין בתנאים מסוימים, בין היתר בעקבות השקעה בנדל״ן. התנאים משתנים מעת לעת ויש לבדוק אותם לפני ההשקעה.
צפון קפריסין
האזור שבשליטה טורקית. רכישת נדל״ן בו כרוכה בסיכונים משפטיים מיוחדים, בין היתר בשאלת הבעלות המקורית על הקרקע.
הסכם ממון ודיני משפחה
הסכם ממון
הסכם בין בני זוג שקובע מראש איך יחולקו הרכוש והחובות אם הקשר יסתיים. כדי שיהיה תקף לפי חוק יחסי ממון, הוא טעון אישור או אימות.
הסכם ממון אחרי נישואין
הסכם ממון שנחתם במהלך הנישואין. הוא טעון אישור של בית המשפט לענייני משפחה או של בית הדין הדתי.
הסכם חיים משותפים
הסכם בין ידועים בציבור שמסדיר את הרכוש, ההוצאות וההתחייבויות שלהם.
חוק יחסי ממון
החוק שקובע את הסדר איזון המשאבים בין בני זוג שנישאו מ־1974 ואילך, כשאין ביניהם הסכם ממון אחר.
הלכת השיתוף
כלל שקבעה הפסיקה לגבי בני זוג שנישאו לפני 1974, שלפיו רכוש שנצבר במהלך הנישואין עשוי להיחשב משותף.
איזון משאבים
חלוקת שווי הרכוש שצברו בני הזוג במהלך הנישואין, בדרך כלל בחלקים שווים, עם סיום הקשר.
בקשה ליישוב סכסוך
הליך חובה לפני הגשת תביעה בענייני משפחה. לאחר הגשתה מתקיימות פגישות מידע ותיאום ביחידת הסיוע שליד בית המשפט.
ייפוי כוח מתמשך וירושה
ייפוי כוח מתמשך
מסמך שבו אדם בוחר מראש מי יקבל עבורו החלטות בענייני רכוש, בריאות ואישיים אם לא יוכל לעשות זאת בעצמו. נחתם בפני עורך דין שהוסמך לכך ומופקד אצל האפוטרופוס הכללי.
צוואה
מסמך שבו אדם קובע מה ייעשה ברכושו אחרי מותו. החוק מכיר בכמה סוגי צוואות, ולכל אחת דרישות צורה משלה.
צוואה הדדית
צוואות שעורכים בני זוג זה לטובת זה, על סמך הסכמה ביניהם. החוק קובע כללים מיוחדים לגבי ביטולן ושינוין.
צו קיום צוואה
צו שנותן תוקף לצוואה אחרי פטירת המצווה. ניתן על ידי הרשם לענייני ירושה או בית המשפט.
צו ירושה
צו שקובע מי היורשים כשאין צוואה, לפי הסדר שקבע חוק הירושה.
חברות, עמותות והסכמים
חברה בע״מ
תאגיד שנרשם אצל רשם החברות. האחריות של בעלי המניות לחובות החברה מוגבלת בדרך כלל לסכום שהשקיעו.
הסכם מייסדים
הסכם בין שותפים בתחילת הדרך שמסדיר חלוקת מניות, תפקידים, קבלת החלטות ומה קורה כששותף עוזב.
עמותה
תאגיד שמטרתו אינה חלוקת רווחים, ונרשם אצל רשם העמותות.
פירוק חברה
הליך שבו חברה מפסיקה את פעילותה. הנכסים ממומשים, החובות משולמים והחברה נמחקת מהמרשם.
הסכם סודיות (NDA)
הסכם שמחייב צד לשמור בסוד מידע שנמסר לו, למשל במגעים עם משקיע או עם ספק.
תנאי שימוש ומדיניות פרטיות
מסמכים שמסדירים את היחסים בין אתר או אפליקציה לבין המשתמשים, ואת השימוש במידע האישי שלהם.
קניין רוחני
סימן מסחר
שם, לוגו או סמל שמזהים מוצר או שירות של עסק. רישום ברשם סימני המסחר מעניק הגנה לעשר שנים, וניתן לחדש אותה.
פרוטוקול מדריד
מסלול בין־לאומי שמאפשר להגיש בקשה אחת לרישום סימן מסחר בכמה מדינות.
התנגדות לרישום
הליך שבו צד שלישי מבקש למנוע רישום של סימן מסחר שפורסם לאחר בחינה.
זכויות יוצרים
הגנה על יצירות כמו טקסט, תמונה, מוזיקה ותוכנה. בישראל הזכות נוצרת מעצמה, ללא צורך ברישום.
® ו־™
הסמל ® מציין סימן מסחר רשום. הסמל ™ משמש לציון סימן שעוד לא נרשם.
לא נמצאו מונחים
ההסברים כלליים ואינם מהווים ייעוץ משפטי.