חוזה שכירות נראה לרבים כמו טופס סטנדרטי. אבל מאז חוק השכירות ההוגנת, חלק מהכללים קבועים בחוק ואי אפשר להתנות עליהם לרעת השוכר. משכיר שלא מכיר אותם עלול לגלות שסעיפים בחוזה שלו לא תקפים.
דירה ראויה למגורים
המשכיר צריך למסור דירה ראויה למגורים, עם תשתיות תקינות של מים, חשמל, ביוב, אוורור ותאורה, ועם אפשרות לנעול אותה. דירה שאינה עומדת בדרישות אלה עלולה להיחשב דירה שאינה ראויה למגורים.
תיקון ליקויים
ליקוי רגיל, שלא נגרם משימוש לא סביר של השוכר, המשכיר צריך לתקן בתוך זמן סביר, ולא יאוחר מ־30 יום מהבקשה. ליקוי שמונע מגורים סבירים בדירה צריך לתקן בתוך 3 ימים. אם המשכיר לא מתקן, השוכר רשאי, בתנאים, לתקן בעצמו ולדרוש את העלות.
בטוחה
החוק מגביל את גובה הבטוחה, בדרך כלל לסכום הנמוך מבין שכר דירה של שלושה חודשים לבין שליש משכר הדירה לכל תקופת השכירות. המשכיר צריך להחזיר אותה בתוך זמן קצר מסיום השכירות, אלא אם יש חוב או נזק.
הארכה וסיום
כשיש לשוכר אופציה להאריך, המשכיר שלא מעוניין בהארכה צריך להודיע על כך מראש, והשוכר צריך להודיע מראש אם הוא לא מאריך. כדאי לכתוב בחוזה במפורש את מועדי ההודעה.
מה אסור לגבות מהשוכר?
בין היתר ביטוח מבנה, דמי תיווך כשהמתווך פעל מטעם המשכיר, ותיקון בלאי סביר. סעיף שמטיל עליו תשלומים כאלה עלול להיות בטל.
ומה כשהשוכר לא משלם?
כדאי לפעול מהר ובצורה מתועדת, ובמקרה הצורך להגיש תביעה לפינוי מושכר. יש לה מסלול מהיר בבית המשפט.
איך ממשיכים מכאן?
כל עסקה וכל נכס שונים, ופרט קטן בחוזה או ברישום יכול להיות שווה הרבה כסף. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים קונים, מוכרים, משכירים ובעלי נכסים, מהבדיקה הראשונה ועד הרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין נדל״ן, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.