לרוב המשפחות בישראל, הדירה היא הנכס העיקרי. כשהורה כבר לא יכול לנהל את ענייניו, עולות מהר שאלות מעשיות: אפשר להשכיר את הדירה? למכור אותה כדי לממן דיור מוגן? למחזר משכנתה? ייפוי כוח מתמשך שנוסח נכון יכול לענות על השאלות האלה מראש.
מה מיופה הכוח יכול לעשות בדירה?
הכול תלוי בסמכויות שנקבעו בייפוי הכוח. ייפוי כוח מתמשך בעניינים רכושיים יכול לכלול ניהול שוטף (תשלום ארנונה, ועד בית, תיקונים), השכרה, מכירה, רכישה, נטילת משכנתה ופעולות ברישום. כדאי לנסח במפורש אם מכירת הדירה מותרת, ובאילו תנאים.
למה חשוב לכתוב הנחיות לגבי הדירה?
- שימוש בכסף: אם הדירה תימכר, למה ישמש הכסף? מימון טיפול, דיור מוגן, או שמירה לעתיד.
- מגורים: האם רצונכם להישאר בבית כל עוד אפשר, גם במחיר של מטפל צמוד.
- בני משפחה שגרים בדירה: מה קורה עם בן זוג או ילד שגר שם.
- התאמה לצוואה: מכירת דירה שהורשתה בצוואה ליורש מסוים עלולה לשנות את חלוקת הירושה. כדאי לתאם בין המסמכים. ראו את המאמר על ייפוי כוח מתמשך וצוואה.
ניגוד עניינים: כשמיופה הכוח הוא גם הקונה או השוכר
מצב נפוץ הוא שילד, שהוא גם מיופה הכוח, רוצה לקנות את הדירה, לגור בה או להשכיר אותה לעצמו. פעולה שבה מיופה הכוח נמצא בניגוד עניינים עלולה לחייב הרשאה מפורשת בייפוי הכוח או אישור בית משפט. עדיף להתייחס לכך מראש במסמך, ולא להשאיר את השאלה פתוחה.
איך זה עובד מול הבנק ולשכת רישום המקרקעין?
גורמים כמו בנקים ולשכת רישום המקרקעין יבקשו לוודא שייפוי הכוח הופקד ונכנס לתוקף, ושהפעולה נכללת בסמכויות. ניסוח ברור חוסך עיכובים. לפני עסקה כדאי לבדוק גם את נסח המקרקעין של הנכס.
ומה אם יש משכנתה?
אם רובצת על הדירה משכנתה, מיופה הכוח יצטרך לדאוג לתשלומים ולעמוד בקשר עם הבנק. פעולות כמו מחזור או נטילת הלוואה חדשה כדאי להזכיר במפורש בייפוי הכוח, כדי שלא יהיה ספק לגבי הסמכות.
איך ממשיכים מכאן?
כל אדם וכל משפחה שונים, ולכן ייפוי כוח מתמשך טוב נבנה לפי הנכסים, היחסים במשפחה והרצונות של הממנה. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו עורכים ייפויי כוח מתמשכים והנחיות מקדימות, ומלווים משפחות גם בשלב הכניסה לתוקף. למידע נוסף ראו את עמוד ייפוי כוח מתמשך, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.