נסח מקרקעין
מהו נסח מקרקעין, ומתי כדאי לבדוק אותו?
נסח רישום מקרקעין, המכונה גם נסח טאבו, הוא מסמך רשמי המציג את המידע המשפטי על נכס הרשום בפנקסי המקרקעין נכון ליום הפקתו. לפני קנייה או מכירה של נכס, חשוב לבדוק מי רשום כבעל זכות ומה מופיע בנסח לגבי משכנתאות, עיקולים, הערות והגבלות, ככל שישנן. הנסח אינו מחליף בדיקה משפטית של כלל מסמכי העסקה.
איך מפיקים נסח טאבו מקוון?
נכנסים לשירות הפקת נסח טאבו של משרד המשפטים, בוחרים את סוג הנסח, מזינים גוש וחלקה, ובדירה בבית משותף גם תת־חלקה, ומשלמים את האגרה המוצגת בשירות. אפשר לאתר גוש וחלקה באמצעות המרכז למיפוי ישראל, חשבון ארנונה או מסמכי הנכס. מספר תת־החלקה אינו בהכרח מספר הדירה.
האם צריך נסח מודפס עם חותמת?
לפי משרד המשפטים, הנסח המקוון נשלח בדואר אלקטרוני עם חתימה אלקטרונית מאושרת, והוא מוכר כמסמך מקורי בצורתו הדיגיטלית בלבד — לא כאשר מדפיסים אותו. אם בנק או גורם אחר ביקש מסמך מסוים לצורך עסקה, יש לברר מולו את הדרישה העדכנית במקום להניח שדווקא עותק מודפס נדרש.
איזה סוג נסח צריך?
נסח רגיל מלא מציג את המידע העדכני הרשום לגבי הנכס ומתאים לרוב בדיקות הקנייה והמכירה. נסח היסטורי כולל גם רישומים שנמחקו, ולכן עשוי לסייע כשצריך לברר את עבר הרישום. נסח מרוכז מציג מידע כללי על בעלי דירות בבית משותף, אך אינו כולל את כל פרטי הרישום של דירה מסוימת. הבחירה תלויה בשאלה שרוצים לברר.
ומה אם הנכס אינו רשום בטאבו?
לא כל זכויות המקרקעין מתבררות באמצעות נסח טאבו. כאשר הזכויות מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל או בגורם משכן, ייתכן שיש צורך באישור זכויות מתאים או במסמך אחר מן הגורם המנהל. לפני עסקה כדאי לזהות היכן מתנהל הרישום ולבדוק את המסמכים הנכונים לנכס.
המידע כאן כללי ואינו מחליף בדיקה משפטית פרטנית. משרד פז ישראל ושות׳ מסייע בבדיקת מסמכי מקרקעין לקראת עסקה. ליצירת קשר עם המשרד.
מאמרים נוספים