לבעלי דירות מבוגרים, מעבר לדירה זמנית לכמה שנים ואחר כך לבניין חדש אינו עניין פשוט. החוק מכיר בזה וקובע הגנות מיוחדות: היזם צריך להציע להם חלופות לדירת התמורה, ואם לא הציע, סירוב שלהם לעסקה עשוי להיחשב סביר.
בעלי דירות מגיל 70
לפי המידע באתר "כל זכות", בעל דירה שהיה בן 70 ומעלה במועד החתימה, וגר בדירה לפחות שנתיים, זכאי שהיזם יציע לו, בנוסף לדירת התמורה, לפחות אחת מכמה חלופות לבחירת היזם:
- בחירה בין מימון מקום בדיור מוגן, דירה חלופית בשווי דומה או סכום כסף לרכישת דירה כזו.
- שתי דירות קטנות ששוויין המשותף דומה לשווי דירת התמורה.
- דירת תמורה קטנה יותר בתוספת תשלום איזון.
בעלי דירות מגיל 75 או חולים במחלה סופנית
לבעל דירה בן 75 ומעלה, או חולה במחלה סופנית, שגר בדירה לפחות שנתיים, היזם צריך להציע בנוסף לדירת התמורה בחירה בין דיור מוגן, דירה חלופית או תשלום כספי. ההגנה כאן רחבה יותר, והבחירה בין החלופות היא של בעל הדירה.
מה המשמעות לסירוב?
אם היזם לא הציע את החלופות שהחוק דורש, סירובו של בעל דירה מבוגר לחתום עשוי להיחשב סביר, ולא תוטל עליו אחריות כ"דייר סרבן". על הכללים הכלליים ראו רוב נדרש ודייר סרבן.
שאלות שכדאי לברר מראש
- האם הדיור הזמני מתאים לצרכים רפואיים ולנגישות?
- האם הדירה החדשה תהיה בקומה נגישה, עם מעלית ותנאים מתאימים?
- איך ההחלטה משתלבת עם תכנון הירושה והצוואה, ועם ייפוי כוח מתמשך אם יש?
- מי מלווה את בעל הדירה בתהליך, ואיך משתפים את בני המשפחה?
ליווי רגיש
בפרויקטים שיש בהם בעלי דירות מבוגרים חשוב שעורך הדין יקדיש זמן לשיחה אישית, יסביר את האפשרויות בשפה ברורה וישתף את בני המשפחה לפי הצורך. במשרדנו אנחנו מלווים גם בייפוי כוח מתמשך ובתכנון משפחתי.
איך ממשיכים מכאן?
כל פרויקט פינוי־בינוי שונה: מצב הבניין, היזם, התוכנית ובעלי הדירות עצמם. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, בוחנים את ההצעה ואת ההסכם ומלווים את הנציגות לאורך כל הדרך. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין פינוי בינוי, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.