איחור במסירת דירה מקבלן: כמה פיצוי מגיע לכם?

איחורים במסירת דירות חדשות הם תופעה נפוצה. לפי חוק המכר (דירות), כפי שתוקן ב־2022 (תיקון 9), רוכש זכאי לפיצוי קבוע על איחור, בלי להוכיח נזק.

ממתי מגיע פיצוי?

בחוזים שנחתמו אחרי כניסת התיקון לתוקף, אם האיחור עולה על 30 ימים, הפיצוי מגיע רטרואקטיבית מהמועד שנקבע בחוזה. בחוזים ישנים יותר תקופת הגרייס הייתה 60 ימים.

כמה הפיצוי?

הפיצוי מחושב לפי שכר הדירה של דירה דומה, לכל חודש איחור:

• בארבעת החודשים הראשונים: שכר דירה מלא.
• מהחודש החמישי עד העשירי: פי 1.25.
• מהחודש ה־11 ואילך: פי 1.5.

מעבר לכך אפשר לתבוע נזק ממשי, אם ניתן להוכיח אותו.

מתי הדירה נחשבת "נמסרה"?

כשהיא ראויה למגורים. בדרך כלל זה מחייב אישור אכלוס (טופס 4) וחיבור לחשמל ולמים. ליקויים מהותיים שמונעים שימוש סביר עלולים לדחות את מועד המסירה המשפטי. ראו מסירת דירה מקבלן.

האם הקבלן יכול לטעון לכוח עליון?

רק בנסיבות חריגות שאינן בשליטתו, ושלא יכול היה לצפות ולמנוע. עיכובים בירוקרטיים, מחסור בעובדים וקשיים שוטפים אינם נחשבים כאלה בדרך כלל. חשוב לבדוק כבר בחוזה איך מוגדר "כוח עליון", ולצמצם אותו. ראו משא ומתן על חוזה קבלן.

מה עושים?

מתעדים את המועדים, שומרים את ההתכתבויות ולא חותמים על ויתור על זכויות כתנאי לקבלת המפתח. במקרה הצורך פונים לקבלן בדרישה מסודרת, ואם אין מענה, שוקלים תביעה.

איך ממשיכים מכאן?

חוזה של קבלן נכתב על ידי עורכי הדין של הקבלן, ולכן מגן קודם כול עליו. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים רוכשי דירות מקבלן ובעלי קרקע בעסקאות קומבינציה: בודקים את הקבלן, את הבטוחות ואת המפרט, מנהלים משא ומתן על החוזה ומלווים עד המסירה והרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד ייצוג בקנייה ומכירה של דירה, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.

המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.