עו״ד מקרקעין

שאלות נפוצות

מתי צריך לפנות לעורך דין בקניית דירה?

לפני שחותמים על כל מסמך, כולל זיכרון דברים. גם מסמך קצר עלול להיחשב חוזה מחייב.

מה חשוב בקניית דירה מקבלן?

לבדוק את המפרט ואת לוח הזמנים, ולוודא שכל תשלום מגובה בבטוחה לפי חוק המכר (הבטחת השקעות), למשל ערבות בנקאית. ההסכם המוצע על ידי הקבלן ניתן לרוב למשא ומתן.

איך מוודאים שהכסף מוגן בדירה יד שנייה?

רושמים הערת אזהרה לטובת הקונה, ומשלמים לפי לוח תשלומים שמתואם עם הסרת משכנתה קיימת ועם מסירת החזקה. בחלק מהעסקאות מפקידים חלק מהתמורה בנאמנות.

האם עורך דין אחד יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?

לא מומלץ. לכל צד אינטרסים שונים, ועדיף שלכל אחד יהיה עורך דין משלו.

מה קורה אחרי החתימה?

עורך הדין מדווח לרשות המסים, מטפל בתשלום מס רכישה או מס שבח לפי העניין, מקבל את האישורים הנדרשים ורושם את הזכויות על שם הקונה.

כמה פיצוי מגיע על איחור במסירת דירה מקבלן?

בחוזים שנחתמו אחרי תיקון 9 לחוק המכר (2022), כשהאיחור עולה על 30 ימים מגיע פיצוי לפי שכר דירה של דירה דומה: מלא בארבעת החודשים הראשונים, פי 1.25 מהחודש החמישי עד העשירי, ופי 1.5 מהחודש ה־11.

איזה חלק ממחיר דירה מקבלן צמוד למדד תשומות הבנייה?

בחוזים שנחתמו אחרי התיקון לחוק המכר ב־2022, התשלום הראשון, עד 20%, אינו צמוד, ומיתרת המחיר רק מחצית צמודה. בסך הכול כ־40% מהמחיר.

כמה משלמים לעורך הדין של הקבלן?

החוק מגביל את הסכום. ב־2026 התקרה היא הנמוך מבין 0.5% ממחיר הדירה לבין 5,915 ש"ח, בתוספת מע"מ. התשלום הזה אינו מחליף עורך דין מטעם הרוכש.