לא פעם, אחרי שהצדדים מסכימים על מחיר, מישהו מציע: "בואו נחתום על זיכרון דברים, ואת החוזה עורכי הדין יעשו אחר כך". זה נשמע כמו צעד ביניים לא מחייב. בפועל, זיכרון דברים יכול להיות חוזה לכל דבר.
מתי זיכרון דברים נחשב חוזה?
בתי המשפט בודקים שני דברים: האם הצדדים התכוונו להתחייב (גמירות דעת), והאם המסמך כולל את הפרטים המהותיים של העסקה, כמו זהות הצדדים, הנכס, המחיר ומועדי התשלום והמסירה. אם התשובה חיובית, זיכרון הדברים עשוי להיות חוזה מחייב, גם אם כתוב בו שייחתם "חוזה מפורט".
הסיכונים
- לקונה: התחייבות לפני בדיקת נסח טאבו, ההיתרים והמימון.
- למוכר: התחייבות למועד מסירה או לתנאים שלא חשב עליהם עד הסוף.
- לשניהם: מסמך קצר לא מסדיר שאלות כמו מסים, ריהוט, ליקויים, פיצוי מוסכם ומה קורה אם משהו משתבש.
ואם כבר חתמתם?
אל תניחו שהמסמך חסר משמעות. כדאי להראות אותו מיד לעורך דין, שיבחן אם הוא מחייב ומה המשמעות של התנהלות הצדדים מכאן והלאה.
ומה עושים במקום?
אם רוצים "לסגור" את העסקה מהר, עדיף לפנות לעורך דין שיבדוק את הנכס בתוך ימים ויכין חוזה מסודר. אם בכל זאת חותמים על מסמך ביניים, כדאי לכתוב בו במפורש שהוא אינו מחייב ושהעסקה מותנית בחתימה על חוזה מלא. גם אז כדאי לא לשלם בשלב הזה כסף משמעותי.
איך ממשיכים מכאן?
כל עסקה וכל נכס שונים, ופרט קטן בחוזה או ברישום יכול להיות שווה הרבה כסף. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים קונים, מוכרים, משכירים ובעלי נכסים, מהבדיקה הראשונה ועד הרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין נדל״ן, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.