הרבה בעלי דירות בבניינים שמיועדים לפינוי־בינוי עדיין משלמים משכנתה. השאלה מה קורה לה כשהבניין נהרס היא שאלה טבעית, ויש לה פתרון מקובל, אבל צריך לטפל בה מראש.
למה המשכנתה היא עניין לפרויקט כולו?
הבנק מחזיק שעבוד על הדירה הישנה. כדי שהיזם יוכל לקבל ליווי בנקאי ולבנות, הוא צריך שהזכויות במגרש יהיו נקיות או מוסדרות. לכן נדרש הסדר בין הבנק של בעל הדירה, הבנק המלווה של הפרויקט והיזם.
מה ההסדר המקובל?
בדרך כלל המשכנתה אינה נפרעת. הבנק המשעבד מסכים להעביר את השעבוד מהדירה הישנה לזכויות בדירה החדשה, בתיאום עם הבנק המלווה ובכפוף לבטוחות. בעל הדירה ממשיך לשלם את המשכנתה כרגיל. ההסכם עם היזם צריך לקבוע שהיזם יפעל להסדר כזה ויישא בעלויות שלו.
מה צריך לבדוק?
- שהבנק של בעל הדירה מעודכן ומסכים להסדר בזמן.
- שהבטוחות שמקבל בעל הדירה מתאימות גם לדרישות הבנק שלו.
- שאין עמלות או עלויות שנופלות על בעל הדירה בלי שהוסכם.
- מה קורה אם בעל הדירה רוצה למחזר משכנתה או למכור במהלך הפרויקט.
עיקולים, הערות ושעבודים אחרים
אם רשומים על הדירה עיקול, הערת אזהרה או שעבוד אחר, יש לטפל בהם לפני הפינוי או במסגרת הסדר דומה. כדאי לבדוק את נסח המקרקעין כבר בשלב מוקדם, כדי שלא יתגלו הפתעות סמוך לפינוי.
דירה שעוד לא נרשמה על שמכם
דירה שהתקבלה בירושה ולא נרשמה, או זכויות שאינן רשומות בטאבו, דורשות טיפול מקדים. ראו זכויות בנכס שאינו רשום בטאבו.
איך ממשיכים מכאן?
כל פרויקט פינוי־בינוי שונה: מצב הבניין, היזם, התוכנית ובעלי הדירות עצמם. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, בוחנים את ההצעה ואת ההסכם ומלווים את הנציגות לאורך כל הדרך. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין פינוי בינוי, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.