מהיום שבו בעלי הדירות מפנים את הבניין ועד שהם מקבלים את הדירה החדשה עוברות בדרך כלל כמה שנים. בתקופה הזו היזם משלם להם שכר דירה כדי שיוכלו לגור בדירה חלופית. זה אחד הסעיפים החשובים בהסכם, כי הוא משפיע ישירות על איכות החיים של המשפחה במשך שנים.
איך נקבע גובה שכר הדירה?
נהוג לקבוע שכר דירה שמאפשר לשכור דירה דומה באזור, לרוב לפי שמאות או לפי סכום מוסכם שמותאם לגודל הדירה הקיימת. כדאי לבדוק שהסכום ריאלי ביום הפינוי, ולא רק ביום החתימה, שעשוי להיות מוקדם בכמה שנים.
הצמדה ועדכון
מחירי השכירות משתנים לאורך זמן. לכן חשוב שההסכם יכלול מנגנון הצמדה, למשל למדד המחירים לצרכן, ואולי גם מנגנון עדכון לפי שמאות בתקופות ארוכות.
מתי ואיך משלמים?
- נהוג שהיזם משלם מראש לתקופה, למשל לשנה או לחצי שנה, ולא מדי חודש.
- התשלום הראשון צריך להגיע לפני הפינוי, כדי שבעלי הדירות יוכלו לחתום על חוזה שכירות.
- שכר הדירה ממשיך עד מסירת הדירה החדשה בפועל, ולעיתים לתקופה קצרה נוספת שמאפשרת להתארגן.
הובלות והוצאות נלוות
ההסכם צריך לקבוע שהיזם מממן את ההובלה מהדירה הישנה לדירה החלופית, ובחזרה לדירה החדשה. לעיתים נכללות גם הוצאות נוספות, כמו ניתוק וחיבור מחדש של שירותים.
ומה אם הבנייה מתעכבת?
עיכובים קורים, ולכן ההסכם צריך לענות על השאלה מראש: שכר הדירה ממשיך כל עוד הדירה לא נמסרה, ובדרך כלל מוסיפים גם פיצוי מוסכם על כל חודש איחור מעבר למועד שנקבע. חשוב שהפיצוי יהיה בנוסף לשכר הדירה ולא במקומו.
בטוחה לשכר הדירה
מה קורה אם היזם נקלע לקשיים ומפסיק לשלם? לשם כך נהוג לדרוש ערבות בנקאית שמבטיחה את תשלומי שכר הדירה עד מסירת הדירות. פירטנו את זה במאמר ערבויות בפינוי בינוי.
איך ממשיכים מכאן?
כל פרויקט פינוי־בינוי שונה: מצב הבניין, היזם, התוכנית ובעלי הדירות עצמם. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, בוחנים את ההצעה ואת ההסכם ומלווים את הנציגות לאורך כל הדרך. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין פינוי בינוי, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.