עו״ד ישראל פז

מה עושים כשהקבלן מפסיק לבנות או נכנס להליך חדלות פירעון: מימוש ערבויות חוק מכר, הערת אזהרה, ליווי בנקאי, נאמן או מפרק, ופעולה מרוכזת של הרוכשים.

אפשר למכור דירה שקניתם מקבלן לפני שקיבלתם אותה? הסכמת הקבלן ודמי העברה, ערבויות חוק מכר, מס שבח ומס רכישה, ומה צריך לבדוק הקונה.

למה דירה חדשה לא נרשמת מיד על שם הרוכש, מה זה רישום בית משותף, מה הקבלן צריך לעשות, ומה המשמעות של דירה שעדיין לא נרשמה.

איך מתכוננים למסירת דירה מקבלן: בדיקה של מהנדס, פרוטוקול מסירה, טופס 4, ליקויים ואי התאמות, ומסמכים שלא כדאי לחתום עליהם.

האם אפשר לשנות חוזה קבלן? הסעיפים החשובים למשא ומתן: מועד מסירה וכוח עליון, הצמדה ותשלומים, מפרט, ליקויים, העברת זכויות ורישום.

מה צריך להופיע במפרט הטכני ובתוכניות של דירה מקבלן, אילו פרטים כדאי לבדוק, זיכויים ושינויי דיירים, ומה עושים כשהמסירה לא תואמת את המפרט.

מה זה הצמדה למדד תשומות הבנייה, איזה חלק ממחיר הדירה מקבלן מוצמד לפי חוק המכר, איך זה משפיע על התשלומים ואיך מתכננים את לוח התשלומים.

פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן לפי חוק המכר (תיקון 9): מתי מתחיל הפיצוי, כמה משלמים לפי חודשים, מתי דירה נחשבת "נמסרה" ומה לעשות.

אילו בטוחות קבלן חייב לתת לפי חוק המכר (הבטחת השקעות), מה זה פנקס שוברים, ממתי מקבלים ערבות ומה לא לעשות כדי לא לאבד את ההגנה.

למה רוכש דירה מקבלן צריך עורך דין משלו, מה עורך הדין של הקבלן עושה ומה לא, כמה משלמים לעורך הדין של הקבלן לפי החוק, ומה כולל ליווי מלא.