עו״ד ישראל פז

מה עושים כשכמה בעלים של דירה או קרקע לא מסכימים: זכות לדרוש פירוק שיתוף, חלוקה בעין או מכירה, כונס נכסים ובית המשפט המוסמך.

רשימה למוכר דירה בישראל: נסח טאבו, אישורי עירייה וועד בית, מכתב כוונות לסילוק משכנתה, מס שבח, היטל השבחה ומסירת החזקה.

מה צריך לדעת כשקונים דירה בישראל מחו"ל או בתור עולה חדש: ייפוי כוח, חשבון בנק ומשכנתה, מס רכישה, בדיקות הנכס וחתימה מרחוק.

חוזה שכירות למגורים לפי חוק השכירות ההוגנת: דירה ראויה למגורים, תיקון ליקויים, גובה הבטוחה, הודעה על הארכה או סיום, ומה אסור לגבות מהשוכר.

מה זה בית משותף, מה נחשב רכוש משותף, הצמדות כמו גג וחניה, תקנון ונציגות הבית, וסכסוכים מול המפקח על רישום מקרקעין.

מה קורה כשצד לעסקת דירה מפר את החוזה: הפרה יסודית ולא יסודית, פיצוי מוסכם, אכיפה או ביטול, ודרכים לצמצם סיכונים מראש.

האם זיכרון דברים לקניית דירה הוא חוזה מחייב? מתי בית משפט יראה בו חוזה, מה הסיכונים לקונה ולמוכר, ואיך מנסחים מסמך ביניים בטוח.

קנייה או מכירה של דירה עם משכנתה: אישור עקרוני, מכתב כוונות, התחייבות לרישום משכנתה, סילוק המשכנתה של המוכר ולוח תשלומים בטוח.

היטל השבחה בישראל: מחצית מעליית השווי בעקבות תוכנית או הקלה, מתי משלמים (מכירה או היתר), פטורים עיקריים ודרכי השגה וערר.

מס שבח במכירת דירה בישראל: על מה הוא מחושב, פטור לדירת מגורים מזכה, הוצאות שמותר לנכות, דיווח לרשות המסים ומועדים.