בקפריסין נפוץ לקנות דירה חדשה לפני שיש לה Title Deed, כלומר רישום נפרד במשרד רישום המקרקעין. במשך שנים חיכו רוכשים לטאבו זמן רב מאוד, ובחלק מהמקרים גילו שהקרקע משועבדת לבנק של היזם. החוק השתנה מאז, אבל עדיין צריך לדעת איך להגן על עצמכם.
למה אין טאבו נפרד?
טאבו נפרד לדירה מונפק רק אחרי שהבניין גמור, קיבל תעודת גמר, וכל החריגות מההיתר הוסדרו. עד אז הקרקע רשומה על שם היזם, ולעתים קרובות משועבדת לבנק שמימן את הבנייה.
הסיכון: משכנתת היזם
אם היזם לא החזיר את ההלוואה, הבנק יכול לממש את הקרקע, כולל הדירה שכבר שילמתם עליה. לכן בודקים לפני החתימה תעודת חיפוש עדכנית ממשרד רישום המקרקעין, שמראה את המשכנתאות והעיקולים על הנכס.
שלוש הגנות שצריך לדרוש
- הפקדת החוזה במשרד רישום המקרקעין בתוך שישה חודשים מהחתימה. ההפקדה יוצרת רישום לטובתכם ומאפשרת לבקש מבית המשפט לאכוף את העברת הבעלות.
- תשלום לחשבון ההלוואה. כשיש משכנתה, החוזה קובע שכל התשלומים עוברים לחשבון של ההלוואה בבנק, והבנק חותם על טופס התחייבות לשחרר את הדירה כשישולמו 95% מהמחיר.
- אישור תשלום מהבנק. אם הבנק לא משחרר את הדירה, קבלה חתומה מהבנק על התשלום מאפשרת למשרד רישום המקרקעין להעביר את הדירה על שמכם.
דירה יד שנייה בלי טאבו
גם דירה ישנה נמכרת לפעמים בלי טאבו נפרד. במקרה כזה בודקים שהחוזה של המוכר עצמו הופקד, שאין עליו עיקולים, ושההעברה אליכם נרשמת כהמחאת זכויות מסודרת.
מי עושה את הבדיקות?
הבדיקות ברישום המקרקעין בקפריסין נעשות על ידי עורך דין מקומי. אנחנו עובדים בתיאום איתו, מוודאים שכל הבדיקות האלה נעשו לפני העברת כסף, ומסבירים לכם את המסמכים. הצעדים המלאים לפני רכישה מפורטים במדריך לקניית דירה בקפריסין.
איך ממשיכים מכאן?
במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים משקיעים בנדל״ן בישראל, ישראלים שקונים נכס בקפריסין ומשקיעים מחו״ל שקונים בישראל: בדיקת הנכס והמוכר, משא ומתן על החוזה, ליווי עד הרישום ותיאום מול יועצי המס. בעסקאות בקפריסין אנחנו עובדים בתיאום עם עורך דין מקומי בקפריסין. למידע נוסף ראו את עמוד ליווי משקיעים בנדל״ן, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. הדין בקפריסין נבדק בכל עסקה מול עורך דין מקומי.