בשנים האחרונות משווקים לישראלים דירות רבות בצפון קפריסין, באזור שנמצא בשליטה טורקית מאז 1974. המחירים שם נמוכים בהרבה מאשר בדרום, אבל גם הסיכון המשפטי שונה לגמרי.
למה המצב המשפטי שונה
הרפובליקה של קפריסין, שהיא המדינה המוכרת וחברה באיחוד האירופי, אינה מכירה ברישום המקרקעין של הישות בצפון. חלק גדול מהקרקעות בצפון היו בבעלות יוונים־קפריסאים שעזבו ב־1974, והם וצאצאיהם עדיין נחשבים בעלים לפי דין הרפובליקה.
פרשת Orams
זוג בריטים בנה בית בצפון על קרקע של פליט יווני־קפריסאי. בית משפט בדרום חייב אותם להרוס את הבית ולהחזיר את הקרקע. ב־2009 קבע בית הדין של האיחוד האירופי שפסק הדין ניתן לאכיפה בבריטניה, מדינה חברה באיחוד. כלומר, קונה בצפון עלול להיתבע ולהיות מחויב בפסק דין שיאכף נגד נכסים שלו במדינות האיחוד.
חשיפה פלילית
לפי הדין של הרפובליקה, מכירה, קנייה או שיווק של נכסים של יוונים־קפריסאים בצפון בלי הסכמת הבעלים הם עבירה. בשנים האחרונות נעצרו בדרום אנשי נדל״ן זרים בחשד למעורבות בעסקאות כאלה.
שאלות שצריך לשאול לפני שקונים
- מה היה מעמד הקרקע לפני 1974, ומי הבעלים הרשום שלה לפי הרישום של הרפובליקה?
- האם יש לקרקע תעודת בעלות "טורקית" מקורית או "שווה ערך", ומה המשמעות של כל אחת?
- האם תוכלו למכור את הנכס בעתיד, ולמי?
- איך תעבירו את הכסף, ואיזה בנק יממן?
השורה התחתונה
עסקה בצפון קפריסין אינה רק עניין של מחיר. היא כרוכה בסיכון של תביעה, של קושי למכור ושל חשיפה פלילית בדרום. לפני כל התחייבות צריך חוות דעת של עורך דין שמכיר את המצב שם. אם אתם שוקלים לקנות בדרום האי, ראו את המדריך לקניית דירה בקפריסין.
איך ממשיכים מכאן?
במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים משקיעים בנדל״ן בישראל, ישראלים שקונים נכס בקפריסין ומשקיעים מחו״ל שקונים בישראל: בדיקת הנכס והמוכר, משא ומתן על החוזה, ליווי עד הרישום ותיאום מול יועצי המס. בעסקאות בקפריסין אנחנו עובדים בתיאום עם עורך דין מקומי בקפריסין. למידע נוסף ראו את עמוד ליווי משקיעים בנדל״ן, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. הדין בקפריסין נבדק בכל עסקה מול עורך דין מקומי.