מסירת המפתח היא רגע מרגש, אבל גם רגע משפטי. מה שנכתב, או לא נכתב, בפרוטוקול המסירה ישפיע על היכולת שלכם לדרוש תיקונים בהמשך.
לפני המסירה
- לוודא שהתקבל אישור אכלוס (טופס 4) ושהדירה מחוברת לחשמל ולמים.
- לבקש מהקבלן את המפרט ואת התוכניות המעודכנים, כדי להשוות.
- לתאם בדיקה של מהנדס או בודק מוסמך. הוא יבדוק רטיבות, איטום, שיפועים, ריצוף, חשמל ואינסטלציה, דברים שקשה לזהות בעין.
פרוטוקול המסירה
הקבלן עורך פרוטוקול שבו מתועדים מצב הדירה והליקויים שנמצאו. חשוב לרשום בו כל ליקוי וכל אי התאמה למפרט, גם קטנים, ולצרף את דוח הבודק אם יש.
מה לא לחתום?
- הצהרה ש"הדירה נמסרה ללא ליקויים" או ש"אין לי טענות".
- ויתור על פיצוי על איחור במסירה, כתנאי לקבלת המפתח.
- אישור על קבלת דברים שעדיין לא הותקנו.
אם הקבלן מתנה את המסירה בחתימה כזו, כדאי להתייעץ עם עורך דין לפני שחותמים.
אחרי המסירה
ליקויים שמתגלים אחר כך מטופלים לפי תקופות הבדק והאחריות שבחוק המכר, שנמשכות שנים לפי סוג הליקוי. מודיעים לקבלן בכתב ונותנים לו הזדמנות לתקן. על כך ראו תביעות ליקויי בנייה.
ומה עם הרישום?
מסירת החזקה אינה רישום בעלות. הדירה תירשם על שמכם רק אחרי רישום הבית המשותף. ראו רישום דירה מקבלן בטאבו.
איך ממשיכים מכאן?
חוזה של קבלן נכתב על ידי עורכי הדין של הקבלן, ולכן מגן קודם כול עליו. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים רוכשי דירות מקבלן ובעלי קרקע בעסקאות קומבינציה: בודקים את הקבלן, את הבטוחות ואת המפרט, מנהלים משא ומתן על החוזה ומלווים עד המסירה והרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד ייצוג בקנייה ומכירה של דירה, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.