רוכשים רבים מופתעים לגלות שגם שנים אחרי שקיבלו מפתח, הדירה עדיין לא רשומה על שמם בטאבו. זה לא בהכרח סימן לבעיה, אבל חשוב להבין את התהליך ולוודא שהוא מתקדם.
למה הרישום לא מיידי?
לפני שאפשר לרשום כל דירה בנפרד, צריך לרשום את הבניין כבית משותף: להכין תשריט, לקבל אישורים, לפעמים לאחד או לחלק חלקות ולהסדיר את הרישום מול רשות מקרקעי ישראל. רק אחר כך נרשמות הדירות על שם הרוכשים.
מה מגן עליכם בינתיים?
הערת אזהרה על שמכם, ובמקרים רבים רישום אצל החברה המנהלת או ברשות מקרקעי ישראל. כדאי לוודא שהיא אכן נרשמה ושהיא עדיין בתוקף.
מה הקבלן חייב לעשות?
החוזה צריך לקבוע את התחייבות הקבלן לרשום את הבית המשותף ואת הזכויות, ובתוך כמה זמן. כדאי לבדוק את הסעיף הזה עוד לפני החתימה, וגם מה הקבלן רשאי לגבות מכם על הרישום. ראו משא ומתן על חוזה קבלן.
מתי זה משנה?
- במכירה: דירה שאינה רשומה בטאבו נמכרת בהעברת זכויות מול הקבלן או החברה המנהלת. זה אפשרי, אבל דורש בדיקות נוספות. ראו זכויות בנכס שאינו רשום בטאבו.
- במשכנתה: הבנק רושם משכנתה רק אחרי הרישום, ועד אז מסתפק בהתחייבות לרישום.
- בירושה: יש צורך בצעדים נוספים כדי להעביר את הזכויות ליורשים.
אם הרישום תקוע
כדאי לברר מול הקבלן ועורך הדין של הפרויקט מה עוצר את הרישום. לעיתים פנייה מרוכזת של הרוכשים מזרזת את התהליך. כשאין התקדמות לאורך זמן, אפשר לבחון צעדים משפטיים.
איך ממשיכים מכאן?
חוזה של קבלן נכתב על ידי עורכי הדין של הקבלן, ולכן מגן קודם כול עליו. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים רוכשי דירות מקבלן ובעלי קרקע בעסקאות קומבינציה: בודקים את הקבלן, את הבטוחות ואת המפרט, מנהלים משא ומתן על החוזה ומלווים עד המסירה והרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד ייצוג בקנייה ומכירה של דירה, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.