מס רכישה הוא המס שהקונה משלם לרשות המסים כשהוא רוכש זכות במקרקעין. בעסקת דירה הוא יכול להגיע לסכום משמעותי, ולכן כדאי לחשב אותו עוד לפני שמחליטים על המחיר.
מי משלם מס רכישה?
הקונה. המס מחושב לפי שווי הזכות הנרכשת, ובדרך כלל זה המחיר בחוזה.
דירה יחידה או דירה נוספת?
שיעורי המס בנויים במדרגות. מי שרוכש דירת מגורים יחידה נהנה ממדרגה ראשונה פטורה ומשיעורים נמוכים יותר. מי שמחזיק כבר דירה ורוכש דירה נוספת משלם בדרך כלל שיעורים גבוהים יותר מהשקל הראשון. יש כללים מיוחדים, למשל למי שמוכר את דירתו הקודמת בתוך תקופה מסוימת, ולמי שמחזיק חלק קטן בדירה אחרת. סכומי המדרגות מתעדכנים מדי שנה, ולכן כדאי לבדוק בסימולטור של רשות המסים לפני העסקה.
מתי משלמים?
אחרי החתימה מגישים לרשות המסים הצהרה על העסקה, בדרך כלל באמצעות עורך הדין, ומקבלים שומה. את המס משלמים בתוך המועד שנקבע בחוק. איחור גורר ריבית, הצמדה וקנסות, ובלי אישור על תשלום המס אי אפשר לרשום את הדירה על שם הקונה.
עולים חדשים ותושבי חוץ
עולים חדשים עשויים להיות זכאים להנחה במס רכישה בתקופה מסוימת סביב העלייה. התנאים השתנו בשנים האחרונות, ולכן יש לבדוק את הזכאות לפני החתימה. תושב חוץ שרוכש דירה בישראל נחשב בדרך כלל כמי שרוכש דירה נוספת. על כך ראו קניית דירה בישראל לתושבי חוץ ועולים.
טעויות נפוצות
- להצהיר על דירה יחידה בלי לבדוק דירות או חלקי דירות שרשומים על שם בן הזוג.
- לא לתכנן את מועד מכירת הדירה הקודמת.
- להתעלם מרכיבים בעסקה כמו ריהוט, חניה או מחסן, שמשפיעים על השווי.
מס רכישה לא קשור למס שבח, שהמוכר משלם. ראו מס שבח במכירת דירה.
איך ממשיכים מכאן?
כל עסקה וכל נכס שונים, ופרט קטן בחוזה או ברישום יכול להיות שווה הרבה כסף. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים קונים, מוכרים, משכירים ובעלי נכסים, מהבדיקה הראשונה ועד הרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין נדל״ן, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.