רבים מיהודי צרפת, רוסיה, אוקראינה וארצות הברית קונים דירה בישראל, לפני העלייה, אחריה, או כהשקעה. העסקה דומה לעסקה רגילה, אבל המרחק, השפה וכללי המס מוסיפים כמה שלבים שכדאי להכיר.
אפשר לקנות בלי להגיע לישראל?
כן. נהוג לחתום על ייפוי כוח לעורך הדין, בפני נוטריון או קונסול ישראלי בחו"ל, עם אישור אפוסטיל כשנדרש. עורך הדין יכול לבצע את הבדיקות, לחתום ולטפל ברישום. בחלק מהמקרים אפשר לנהל פגישות בווידאו, אבל בחלק מהפעולות צריך מסמכים מקוריים.
מה בודקים לפני שמתחייבים?
אותן בדיקות כמו בכל עסקה: נסח טאבו, היתרי בנייה וחריגות, חובות לרשויות ומצב תכנוני. בדירה מקבלן בודקים גם את הבטוחות. ראו רכישת דירה מקבלן.
מס רכישה
תושב חוץ שקונה דירה נחשב בדרך כלל כמי שקונה דירה נוספת, ומשלם שיעורי מס גבוהים יותר. עולים חדשים עשויים להיות זכאים להנחה במס רכישה בתקופה מסוימת סביב העלייה. התנאים השתנו בשנים האחרונות, ולכן כדאי לבדוק לפני החתימה. ראו מס רכישה בקניית דירה.
כסף ומשכנתה
צריך לפתוח חשבון בנק בישראל ולהעביר את הכספים בצורה מתועדת, כדי לעמוד בדרישות של איסור הלבנת הון. בנקים בישראל נותנים משכנתאות גם לתושבי חוץ, לרוב בשיעור מימון נמוך יותר. כדאי לקבל אישור עקרוני מוקדם. ראו עסקת דירה עם משכנתה.
שפה
החוזה נכתב בעברית, אבל אתם צריכים להבין כל סעיף. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים לקוחות באנגלית, בצרפתית וברוסית. אם יש לכם גם הורים בישראל, כדאי לחשוב על ייפוי כוח מתמשך למשפחות בחו"ל.
איך ממשיכים מכאן?
כל עסקה וכל נכס שונים, ופרט קטן בחוזה או ברישום יכול להיות שווה הרבה כסף. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים קונים, מוכרים, משכירים ובעלי נכסים, מהבדיקה הראשונה ועד הרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין נדל״ן, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.