מי שמוכר דירה בישראל צריך לדווח על המכירה לרשות המסים, ולפעמים גם לשלם מס שבח. בעסקאות רבות אפשר ליהנות מפטור, אבל הפטור לא ניתן אוטומטית, ויש לבקש אותו.
על מה מחושב מס שבח?
על ה"שבח": ההפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה המתואם, אחרי ניכוי הוצאות מותרות. בין ההוצאות שאפשר בדרך כלל לנכות: שכר טרחת עורך דין ותיווך, מס רכישה ששולם, השבחות ושיפוצים מהותיים שיש עליהם חשבוניות, והיטל השבחה ששולם.
פטור לדירת מגורים מזכה
החוק מאפשר פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה, בתנאים. המסלולים העיקריים הם פטור לדירה יחידה, בכפוף לתקופות צינון ולתקרת שווי, ופטורים מיוחדים, למשל לדירה שהתקבלה בירושה. התנאים מפורטים ומשתנים מעת לעת, ולכן חשוב לבדוק אותם לפני החתימה, ולא אחריה.
דיווח ומועדים
יש לדווח לרשות המסים בתוך זמן קצר מהחתימה על החוזה, בדרך כלל באמצעות עורך הדין, גם כשמבקשים פטור. המס משולם בתוך המועד שנקבע בחוק. בלי אישור מרשות המסים אי אפשר להעביר את הזכויות על שם הקונה.
איך זה משתלב בחוזה?
בחוזה המכירה נהוג לקבוע שחלק מהתמורה יישאר בנאמנות אצל עורך הדין של הקונה, עד שהמוכר יציג אישור מרשות המסים. כך הקונה מוגן, והמוכר יודע מה צפוי לו. ראו גם מה המוכר צריך להכין.
מס שבח והיטל השבחה
אלה שני תשלומים שונים. מס שבח משולם לרשות המסים על הרווח במכירה. היטל השבחה משולם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, על עליית שווי בעקבות אישור תוכנית או הקלה.
איך ממשיכים מכאן?
כל עסקה וכל נכס שונים, ופרט קטן בחוזה או ברישום יכול להיות שווה הרבה כסף. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים קונים, מוכרים, משכירים ובעלי נכסים, מהבדיקה הראשונה ועד הרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין נדל״ן, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.