היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שבעלי נכס משלמים כששווי הנכס עלה בעקבות החלטה תכנונית. רבים מגלים עליו רק כשהם מבקשים היתר בנייה או מוכרים דירה, ואז הסכום עלול להפתיע.
מה מחייב היטל השבחה?
אישור של תוכנית בניין עיר, הקלה או שימוש חורג, שגרמו לעליית שווי הנכס. ההיטל הוא מחצית מההשבחה, כלומר מחצית מההפרש בין שווי הנכס לפני ההחלטה לשוויו אחריה, לפי שומה של שמאי.
מתי משלמים?
בדרך כלל במועד "מימוש הזכויות": במכירת הנכס, בקבלת היתר בנייה לפי התוכנית, או כשמתחילים להשתמש בזכויות. מי שמחויב הוא הבעלים בעת אישור התוכנית. במכירה, ההיטל מוטל ככלל על המוכר, אלא אם הצדדים הסכימו אחרת בחוזה.
פטורים עיקריים
- הרחבת דירת מגורים או בנייתה, עד 140 מ"ר, למגורי הבעלים או קרוביו, בתנאים.
- פטורים ומדרגות מיוחדות במסגרת תמ"א 38 והתחדשות עירונית. ראו גם תמ"א 38, חלופת שקד או פינוי בינוי.
- פטורים נוספים, למשל לבנייה מסוימת של מוסדות ציבור ולמרחבים מוגנים.
אפשר לערער על השומה?
כן. בעל הנכס יכול להגיש השגה או לבקש שמאי מכריע, ובמקרים מסוימים להגיש ערר לוועדת הערר, בתוך מועדים קצרים. לכן כדאי לבחון את השומה עם עורך דין ושמאי ברגע שהיא מתקבלת.
היטל השבחה בעסקת מכר
קונה צריך לבדוק אם יש חוב היטל השבחה על הנכס. המוכר צריך לדעת שבלי אישור מהעירייה על היעדר חובות, כולל היטל השבחה, אי אפשר לרשום את הנכס על שם הקונה. על ההבדל ממס שבח ראו מס שבח במכירת דירה.
איך ממשיכים מכאן?
כל עסקה וכל נכס שונים, ופרט קטן בחוזה או ברישום יכול להיות שווה הרבה כסף. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים קונים, מוכרים, משכירים ובעלי נכסים, מהבדיקה הראשונה ועד הרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין נדל״ן, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.