מוכרים רבים חושבים שהעבודה המשפטית היא בעיקר של הקונה. בפועל, למוכר יש לא מעט התחייבויות, ושלב לא מוכן יכול לעכב תשלומים או ליצור טענות להפרה.
לפני שמפרסמים
- נסח טאבו עדכני, כדי לוודא שהרישום תואם את מה שאתם מוכרים, כולל הצמדות כמו חניה ומחסן.
- בדיקה של היתרי הבנייה ושל חריגות בנייה, כדי שלא יתגלו באמצע העסקה. ראו הסדרת חריגות בנייה.
- הערכה של מס השבח ושל היטל ההשבחה, כדי לדעת כמה יישאר לכם בפועל.
במשא ומתן ובחוזה
- לוח תשלומים שמתאים לסילוק המשכנתה שלכם ולמועד שבו תצטרכו את הכסף לדירה הבאה.
- מועד מסירה ריאלי.
- הגדרה ברורה של מה נשאר בדירה: מזגנים, מטבח, ריהוט.
- הצהרות נכונות על מצב הדירה. הסתרה של ליקוי ידוע עלולה להוביל לתביעה.
אחרי החתימה
- מכתב כוונות מהבנק לסילוק המשכנתה. ראו עסקת דירה עם משכנתה.
- דיווח לרשות המסים ואישור מס שבח.
- אישור עירייה על היעדר חובות, כולל ארנונה והיטל השבחה.
- אישור מוועד הבית, אם החוזה דורש.
- מסירת החזקה, קריאת מונים והעברת חשבונות.
מי מייצג את המוכר?
עורך דין משלכם, לא של הקונה. כל אחד מהצדדים צריך מישהו שבודק את האינטרסים שלו בלבד.
איך ממשיכים מכאן?
כל עסקה וכל נכס שונים, ופרט קטן בחוזה או ברישום יכול להיות שווה הרבה כסף. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים קונים, מוכרים, משכירים ובעלי נכסים, מהבדיקה הראשונה ועד הרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין נדל״ן, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.