דירה להשקעה היא לעתים קרובות הנכס הגדול ביותר של בני הזוג, אחרי דירת המגורים. היא גם מקור טוב למחלוקות: מי שילם את ההון העצמי, מי החזיר את המשכנתה, ולמי שייכת עליית הערך.
דירה שנקנתה לפני הנישואין
לפי חוק יחסי ממון, נכס שהיה לאחד מבני הזוג לפני הנישואין אינו נכלל ככלל באיזון המשאבים. אבל במציאות הדברים מסתבכים: המשכנתה משולמת מהחשבון המשותף, שכר הדירה נכנס לחשבון המשותף, ושיפוץ ממומן מכסף של שניכם. בתי המשפט בוחנים במקרים כאלה אם נוצר שיתוף בנכס, ולכן כדאי לקבוע את התשובה מראש בהסכם.
מה ההסכם צריך לקבוע
- הנכס עצמו: נשאר בבעלות של בן הזוג שקנה אותו, או הופך משותף, ובאיזה חלק.
- שכר הדירה: של מי ההכנסה, ולאן היא נכנסת.
- תשלומי המשכנתה: אם שולמו מכסף משותף, האם בן הזוג השני מקבל החזר או חלק בנכס.
- עליית הערך: מתחלקת או לא.
- מכירה וקנייה של נכס חלופי: האם הנכס החדש ממשיך להיות נפרד.
דירה בחו״ל, למשל בקפריסין
יותר ויותר ישראלים קונים דירה להשקעה בקפריסין, ביוון או בפורטוגל. הסכם ממון ישראלי חל גם על נכסים בחו״ל, אבל כדי לממש אותו שם צריך שיוכר במדינה שבה הנכס רשום. כדאי לציין בהסכם את הנכס, את הרישום שלו ואת הדין שחל על יחסי הממון, ולוודא מול עורך דין מקומי שאין דרישה נוספת. על הקנייה עצמה ראו קניית דירה בקפריסין.
קונים דירה להשקעה יחד
גם כששניכם קונים יחד, החלקים לא תמיד שווים. אחד הביא יותר הון עצמי, או שההורים של אחד מכם עזרו. אפשר לרשום בטאבו חלקים לא שווים, ולהסדיר בהסכם מה קורה לכל חלק בפרידה. ראו גם עזרה מההורים בקניית דירה והסכם ממון.
לפני שקונים, כדאי לבדוק גם את ההיבטים של העסקה עצמה. על כך במאמר דירה להשקעה בישראל: מה לבדוק לפני שקונים.
איך ממשיכים מכאן?
כל זוג מגיע עם נתונים אחרים, ולכן גם ההסכם צריך להיבנות לפי המצב שלכם. במשרד פז ישראל ושות׳ נבחן איתכם את הנכסים, את התוכניות לעתיד ואת מסלול האישור המתאים. למידע נוסף אפשר לקרוא בעמוד עורך דין הסכם ממון, או ליצור איתנו קשר ולתאם פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.