דירה שהתקבלה בירושה בין אחים, קרקע שנקנתה עם שותף, או דירה של בני זוג שנפרדו. כל עוד כולם מסכימים, השיתוף עובד. כשאחד רוצה למכור והשני לא, נכנס לתמונה הליך של פירוק שיתוף.
האם אפשר לחייב שותף למכור?
לפי חוק המקרקעין, כל שותף רשאי ככלל לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף. אם אין הסכמה, מגישים תביעה לבית המשפט. לבית המשפט יש שיקול דעת לסרב לבקשה שהוגשה בחוסר תום לב, ויש מקרים מיוחדים, למשל כשמדובר בדירת מגורים של משפחה עם ילדים קטינים.
איך מפרקים את השיתוף?
- חלוקה בעין: כשאפשר לחלק את הנכס פיזית ותכנונית, למשל קרקע גדולה.
- מכירה: כשחלוקה אינה אפשרית או תגרום להפסד משמעותי, כמו בדירה. בית המשפט ממנה בדרך כלל כונס נכסים, שמוכר את הנכס בהליך תחרותי ומחלק את התמורה.
- קנייה של שותף אחד: לעיתים אחד השותפים מעדיף לקנות את חלקם של האחרים, ולפעמים זה מוסדר בהסכם עוד לפני ההליך.
איזה בית משפט?
בנכס רשום בטאבו, בדרך כלל בית משפט השלום במקום הנכס. כשהשותפים הם בני משפחה, ההליך מתנהל לרוב בבית המשפט לענייני משפחה. בנכס שאינו רשום בטאבו הסמכות תלויה גם בשווי. על נכסים כאלה ראו זכויות בנכס שאינו רשום בטאבו.
עדיף להסכים
מכירה בכינוס נכסים כרוכה בעלויות ובזמן, ולעיתים במחיר נמוך ממחיר השוק. במקרים רבים עדיף להגיע להסכם מכירה או לקנייה של אחד השותפים, בליווי עורך דין, ולהשאיר את בית המשפט כמוצא אחרון.
איך ממשיכים מכאן?
כל עסקה וכל נכס שונים, ופרט קטן בחוזה או ברישום יכול להיות שווה הרבה כסף. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מלווים קונים, מוכרים, משכירים ובעלי נכסים, מהבדיקה הראשונה ועד הרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד עורך דין נדל״ן, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.