יש מי שקונים דירה על הנייר ומחליטים למכור אותה עוד לפני המסירה: בגלל שינוי בתוכניות, מעבר דירה או כדי לממש רווח. זה אפשרי, אבל זו לא מכירה רגילה של דירה.
צריך את הסכמת הקבלן?
ברוב החוזים, כן. החוזה קובע לרוב שהעברת זכויות לפני המסירה מחייבת את הסכמת הקבלן, ולפעמים גם תשלום דמי טיפול או עמלה. כדאי לבדוק את הסעיף הזה כבר בשלב הקנייה, ולנהל עליו משא ומתן. ראו משא ומתן על חוזה קבלן.
מה קורה לערבויות?
הקונה החדש צריך לקבל הגנה על הכסף שהוא משלם. הערבויות שניתנו לכם לפי חוק המכר מוסבות אליו או מוחלפות בחדשות, בתיאום עם הבנק המלווה. אסור להעביר כסף בלי שהשאלה הזו מוסדרת. ראו ערבות חוק מכר.
מיסים
מכירת זכויות בדירה לפני המסירה היא עסקה במקרקעין לכל דבר: המוכר מדווח ועשוי לחוב במס שבח, והקונה משלם מס רכישה. הפטורים וההקלות לדירה יחידה עשויים לחול גם כאן, בתנאים.
מה בודק הקונה?
- את החוזה המקורי מול הקבלן, את המפרט ואת לוח התשלומים שנותר.
- שכל התשלומים ששולמו מגובים בערבויות, ושאין חובות לקבלן.
- את מועד המסירה הצפוי ואת הזכות לפיצוי על איחור.
- שהקבלן אישר את ההעברה בכתב.
איך ממשיכים מכאן?
חוזה של קבלן נכתב על ידי עורכי הדין של הקבלן, ולכן מגן קודם כול עליו. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים רוכשי דירות מקבלן ובעלי קרקע בעסקאות קומבינציה: בודקים את הקבלן, את הבטוחות ואת המפרט, מנהלים משא ומתן על החוזה ומלווים עד המסירה והרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד ייצוג בקנייה ומכירה של דירה, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.