ברכישת דירה על הנייר משלמים לקבלן מאות אלפי שקלים לפני שהדירה קיימת. אם הקבלן נקלע לקשיים, הכסף עלול להיעלם. חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) נועד בדיוק למצב הזה.
אילו בטוחות הקבלן חייב לתת?
הקבלן אינו רשאי לקבל יותר מ־7% מהמחיר בלי לתת לרוכש אחת מהבטוחות שבחוק:
- ערבות בנקאית לכל הסכומים ששולמו.
- פוליסת ביטוח מחברת ביטוח מורשית.
- משכנתה ראשונה לטובת הרוכש.
- הערת אזהרה לטובת הרוכש, כשאין על הקרקע שעבוד או זכות קודמת של צד שלישי.
- העברת הבעלות לרוכש, נקייה משעבודים.
בפועל, בפרויקטים חדשים הבטוחה הנפוצה היא ערבות בנקאית.
מה זה פנקס שוברים?
כשהפרויקט בליווי בנקאי, הרוכש מקבל פנקס שוברים ומשלם רק באמצעותם, לחשבון הפרויקט. כל תשלום בשובר הוא הוראה לבנק להוציא ערבות על הסכום. תשלום ישיר לקבלן, בהעברה או בצ'ק שאינו דרך שובר, עלול להשאיר את הכסף בלי הגנה.
מה לבדוק
- שהערבות מתקבלת על כל תשלום, ושהסכום והשם בה נכונים.
- שאין תשלומים "מחוץ לשוברים", למשל על תוספות או שדרוגים, בלי בטוחה.
- מתי הקבלן רשאי להחליף את הערבות בבטוחה אחרת. ככלל, רק אחרי השלמת הבנייה ומסירת החזקה.
מה קורה אם הקבלן נכשל?
הערבות נועדה להחזיר לרוכש את הכסף ששילם, כשהקבלן אינו יכול להעביר את הדירה. על הצעדים במצב כזה ראו קבלן בקשיים או בחדלות פירעון.
איך ממשיכים מכאן?
חוזה של קבלן נכתב על ידי עורכי הדין של הקבלן, ולכן מגן קודם כול עליו. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים רוכשי דירות מקבלן ובעלי קרקע בעסקאות קומבינציה: בודקים את הקבלן, את הבטוחות ואת המפרט, מנהלים משא ומתן על החוזה ומלווים עד המסירה והרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד ייצוג בקנייה ומכירה של דירה, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.