כשקונים דירה חדשה מקבלן, במשרד המכירות מסבירים לרוב ש"יש עורך דין של הפרויקט שמטפל בהכול". זה נכון רק בחלקו. עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן, ולא אתכם.
מה עורך הדין של הקבלן עושה?
הוא מכין את החוזה הסטנדרטי של הפרויקט, מטפל ברישום הערות האזהרה והבית המשותף ומלווה את הקבלן מול הבנק המלווה. הוא לא אמור לייעץ לכם אם החוזה טוב עבורכם, לנהל בשבילכם משא ומתן או להזהיר אתכם מסעיפים בעייתיים.
כמה משלמים לעורך הדין של הקבלן?
קבלנים נוהגים לגבות מהרוכשים השתתפות בשכר הטרחה של עורך הדין שלהם. החוק מגביל את הסכום, וב־2026 התקרה היא הנמוך מבין 0.5% ממחיר הדירה לבין 5,915 ש"ח, בתוספת מע"מ, עד תקרת מחיר דירה מסוימת. התשלום הזה אינו מחליף עורך דין מטעמכם.
מה עושה עורך דין מטעם הרוכש?
- בודק את הקבלן, את הזכויות בקרקע, את התוכנית והיתר הבנייה ואת הבנק המלווה.
- עובר על החוזה, המפרט והתוכניות, ומנהל משא ומתן. ראו משא ומתן על חוזה קבלן.
- מוודא שכל תשלום מוגן בבטוחה לפי חוק המכר. ראו ערבות חוק מכר ופנקס שוברים.
- מטפל בדיווח לרשות המסים ובמס רכישה, ובתיאום עם בנק המשכנתה.
- מלווה במסירה, בליקויים וברישום הדירה בטאבו.
מתי לפנות?
לפני שחותמים על משהו, גם על "טופס הרשמה" או "הסכם הזמנה" שכולל דמי רצינות. לפני הפגישה כדאי לקרוא את רכישת דירה מקבלן: מה לבדוק לפני חתימה.
איך ממשיכים מכאן?
חוזה של קבלן נכתב על ידי עורכי הדין של הקבלן, ולכן מגן קודם כול עליו. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים רוכשי דירות מקבלן ובעלי קרקע בעסקאות קומבינציה: בודקים את הקבלן, את הבטוחות ואת המפרט, מנהלים משא ומתן על החוזה ומלווים עד המסירה והרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד ייצוג בקנייה ומכירה של דירה, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.