Для большинства семей в Израиле квартира — главное имущество. Когда родитель больше не может вести свои дела, быстро возникают практические вопросы: можно ли сдать квартиру? Продать её, чтобы оплатить дом престарелых? Рефинансировать ипотеку? Правильно составленная длительная доверенность может ответить на эти вопросы заранее.
Что доверенное лицо может делать с квартирой?
Всё зависит от полномочий, указанных в документе. Длительная доверенность по имущественным вопросам может включать текущее управление (арнона, домовой комитет, ремонт), сдачу в аренду, продажу, покупку, оформление ипотеки и регистрационные действия. Стоит прямо указать, разрешена ли продажа квартиры и на каких условиях.
Зачем писать указания о квартире?
- Назначение денег: если квартира будет продана, на что пойдут деньги? Уход, дом престарелых или сбережения на будущее.
- Проживание: хотите ли вы оставаться дома как можно дольше, даже ценой постоянной сиделки.
- Члены семьи, живущие в квартире: что будет с супругом или ребёнком, который там живёт.
- Согласование с завещанием: продажа квартиры, завещанной конкретному наследнику, может изменить раздел наследства. См. длительная доверенность и завещание.
Конфликт интересов: когда доверенное лицо — также покупатель или арендатор
Частая ситуация: ребёнок, который одновременно является доверенным лицом, хочет купить квартиру, жить в ней или сдать её себе. Действие, при котором у доверенного лица есть конфликт интересов, может требовать прямого разрешения в доверенности или одобрения суда. Лучше предусмотреть это заранее.
Банк и Управление регистрации недвижимости
Банки и Табу захотят убедиться, что доверенность сдана на хранение и вступила в силу, а действие входит в полномочия. Чёткая формулировка избавляет от задержек. Перед сделкой проверьте также выписку из Табу на объект.
А если есть ипотека?
Если на квартире есть ипотека, доверенному лицу придётся следить за платежами и общаться с банком. Такие действия, как рефинансирование или новый кредит, стоит прямо упомянуть в доверенности, чтобы не возникло сомнений в полномочиях.
Что дальше?
Каждый человек и каждая семья уникальны, поэтому хорошая длительная доверенность строится с учётом имущества, семейных отношений и желаний доверителя. В адвокатской конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы составляем длительные доверенности и предварительные указания, а также сопровождаем семьи на этапе вступления доверенности в силу. Подробнее — на странице «Длительная доверенность», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.