Инвесторам в Израиле и на Кипре
Инвесторам в недвижимость
Инвестор покупает недвижимость, чтобы на ней заработать: на аренде, на росте стоимости или на том и другом. Чтобы инвестиция работала, до подписания нужно проверить права, договор, налоги и возможность продать объект в будущем. Адвокатская контора «Паз Исраэль и партнёры» сопровождает три категории инвесторов:
- Инвесторы в недвижимость в Израиле: инвестиционная квартира, новостройка от застройщика, доходная недвижимость или совместные инвестиции.
- Израильтяне, покупающие недвижимость на Кипре: проверка объекта и застройщика, договора и регистрации прав в координации с местным кипрским адвокатом.
- Иностранные инвесторы, покупающие в Израиле: нерезиденты и репатрианты, покупающие дистанционно, включая доверенность, перевод денег и налоги.
Инвесторы в недвижимость в Израиле
Налог на покупку инвестиционной квартиры выше. На 2026 год ставка составляет 8% до примерно 6,06 млн шекелей и 10% сверх этого по временному положению, действующему до конца 2026 года. Поэтому заранее проверьте, положены ли вам ставки для единственной квартиры, а если нет — заложите налог в расчёт доходности. Подробнее в нашем гиде по налогу на покупку.
Мы проверяем права в Табу или в Управлении земель Израиля, разрешения и строительные нарушения, обременения и налог на улучшение, ведём переговоры по договору и сопровождаем до регистрации прав. При покупке у застройщика проверяем также гарантии по закону о продаже и график платежей, как описано в статье адвокат для покупателей новостроек. См. также Инвестиционная квартира в Израиле: что проверить перед покупкой.
Израильтяне, инвестирующие в недвижимость на Кипре
Кипр рядом, входит в ЕС, а бизнес там ведётся на английском, поэтому многие израильтяне покупают там инвестиционные квартиры. Но рынок недвижимости там живёт по другому праву: покупателю не из ЕС нужно разрешение, договор купли-продажи депонируют в земельном реестре, а в новых проектах земля часто заложена в банке застройщика до выдачи отдельного титула.
Мы ведём израильскую сторону сделки и работаем в координации с местным кипрским адвокатом, который отвечает за проверки и регистрацию по кипрскому праву. Мы разбираем с вами договор, следим, чтобы обременения и разрешения были проверены, договор депонирован, а платежи шли на правильный счёт, и координируем отчётность перед Налоговым управлением Израиля. См. Покупка недвижимости на Кипре: юридический гид для израильского инвестора.
Иностранные инвесторы, покупающие в Израиле
Нерезидент может купить квартиру в Израиле, но, как правило, платит налог на покупку как за дополнительную квартиру. На земле в управлении Управления земель Израиля для передачи прав иностранцу может потребоваться согласие. Дистанционная покупка обычно проводится по доверенности, подписанной за границей с апостилем или в консульстве, а банк потребует документы о происхождении средств. Мы сопровождаем сделку от начала до регистрации, так что вам не нужно присутствовать на каждом этапе. См. Иностранный инвестор: покупка квартиры в Израиле дистанционно.
Как проходит сопровождение
- Вводная встреча: цели инвестиции, бюджет, финансирование и ваш налоговый статус.
- Проверка объекта, продавца или застройщика и зарегистрированных прав.
- Переговоры по договору и координация с налоговым консультантом, ипотечным консультантом, а на Кипре — с местным адвокатом.
- Подписание, платежи и регистрация прав.
- После покупки: договоры аренды, отчётность, а позже — продажа.
Руководства для инвесторов в недвижимость в Израиле и на Кипре
- Покупка недвижимости на Кипре: юридический гид для израильского инвестора
- Титул собственности на Кипре, ипотека застройщика и депонирование договора
- Налоги на недвижимость на Кипре: НДС, пошлины, аренда и прирост капитала
- Израильский налог на недвижимость за рубежом: аренда, продажа, декларирование
- ПМЖ на Кипре через инвестиции в недвижимость
- Недвижимость на Северном Кипре: юридические риски для покупателя
- Инвестиционная квартира в Израиле: что проверить перед покупкой
- Иностранный инвестор: покупка квартиры в Израиле дистанционно
Часто задаваемые вопросы
Может ли израильтянин купить недвижимость на Кипре?
Да. Покупателю, не являющемуся гражданином страны ЕС, нужно разрешение по закону о приобретении недвижимости иностранцами, которое обычно выдаётся на один жилой объект. Владельцу паспорта страны ЕС разрешение не нужно.
Ведёт ли контора и кипрскую часть сделки?
Мы ведём израильскую сторону сделки и работаем в координации с местным кипрским адвокатом, который отвечает за проверки и регистрацию по кипрскому праву.
Какая защита важнее всего при покупке новой квартиры на Кипре?
Депонирование договора купли-продажи в земельном реестре в течение шести месяцев после подписания и оплата на кредитный счёт застройщика в банке с обязательством банка освободить квартиру после оплаты 95% цены.
Нужно ли платить налог в Израиле за квартиру на Кипре?
Да. Резидент Израиля платит налог с аренды и с прибыли от продажи недвижимости за рубежом. В обычном режиме засчитывается налог, уплаченный на Кипре. Соглашения об избежании двойного налогообложения между Израилем и Кипром нет.
Какой налог на покупку инвестиционной квартиры в Израиле?
На 2026 год: 8% от стоимости до примерно 6,06 млн шекелей и 10% сверх этого по временному положению, действующему до конца 2026 года.
Может ли нерезидент купить квартиру в Израиле, не приезжая?
Да, по доверенности, подписанной за границей с апостилем или в консульстве Израиля. Нерезидент обычно платит налог на покупку как за дополнительную квартиру.