Родители помогают купить квартиру: подарок, заём и брачный договор
Родители дают деньги на квартиру молодой паре? Подарок одному супругу, обоим или заём — и как брачный договор и регистрация в Табу защищают эти деньги.
Адвокат по спорам и сделкам с недвижимостью
Адвокат по недвижимости
Адвокат по недвижимости необходим в сделках, которые имеют большое значение и для владельца, и для покупателя. Дела, связанные с недвижимостью, в Израиле нередко доходят до суда — для разрешения споров, нарушений договора или мошенничества. Каждая сторона приводит свои доводы, а поскольку право недвижимости очень обширно и включает много подотраслей, доказать свою позицию в суде истцу или ответчику бывает непросто.
При споре о земельном участке или объекте недвижимости стоит получить сопровождение адвоката, специализирующегося на праве недвижимости. Его знания и опыт критически важны для успеха иска или защиты и для подготовки процессуальных документов перед заседаниями.
Подача иска о недвижимости
Нарушение договора, ущемление прав или мошенничество, связанные с недвижимостью, не должны оставаться без ответа. Пострадавшая сторона может подать иск в мировой суд. Составление иска рекомендуется поручить адвокату по недвижимости на основе документов, писем и других материалов дела. Адвокат также будет представлять вас на заседаниях.
Сопровождение процедур планирования и строительства
Адвокат по недвижимости занимается не только исками. Когда проект проходит процедуру планирования и строительства, адвокат может представлять участников проекта перед властями и, при необходимости, перед другими компаниями.
Юридическая консультация при продаже квартиры
Ещё одно направление — сопровождение сделок купли-продажи. Адвокат готовит договоры, проверяет юридический статус квартиры и выписку из Земельного реестра (Табу) и сопровождает клиента до подписания. Если договор уже составлен, адвокат проверит его и убедится, что все права клиента защищены.
К кому обратиться за консультацией по недвижимости?
Если вам нужна юридическая консультация и сопровождение в вопросах недвижимости, бюро «Паз Исраэль и партнёры» ежегодно помогает многим клиентам. Свяжитесь с нами — опытная команда адвокатов высокого уровня к вашим услугам.
Другие статьи
Брачный договор, пенсия, фонд повышения квалификации и опционы
Как делятся пенсия, фонд повышения квалификации и опционы при израильском режиме балансировки ресурсов и что может предусмотреть брачный договор.
Брачный договор и инвестиционная квартира в Израиле или за рубежом
Что происходит с инвестиционной квартирой при разводе и как брачный договор регулирует аренду, рост стоимости, общую ипотеку и квартиру на Кипре.
Брачный договор, если один из супругов нерезидент или репатриант
Брачный договор для международной пары в Израиле: какое право действует, выбор права в договоре, нотариальное утверждение, апостиль и имущество за рубежом.
Руководства для покупателей новостроек и владельцев земли
- Адвокат при покупке квартиры у застройщика в Израиле
- Переговоры по договору с застройщиком в Израиле: какие пункты менять
- Гарантия по Закону о продаже и платёжные талоны: как защищены ваши деньги
- Техническая спецификация новостройки: что проверить до подписания
- Привязка к индексу строительных затрат: сколько вы реально заплатите за новостройку
- Квартира на этапе строительства или готовая: что выбрать?
- Задержка сдачи квартиры застройщиком в Израиле: какая положена компенсация
- Приёмка квартиры у застройщика в Израиле: протокол, проверка и что не подписывать
- Регистрация новостройки в Табу: почему это долго и что проверить
- Продажа квартиры у застройщика до сдачи: переуступка прав в Израиле
- Застройщик в финансовых трудностях или банкрот: что делать покупателям
- Сделка комбинации в Израиле: что знать владельцам земли перед подписанием
Часто задаваемые вопросы
Когда обращаться к адвокату при покупке квартиры?
До подписания любого документа, включая меморандум о взаимопонимании. Даже короткий документ может считаться обязывающим договором.
Что важно при покупке у застройщика?
Проверить спецификацию и сроки и убедиться, что каждый платёж обеспечен гарантией по Закону о продаже квартир, например банковской гарантией. Договор застройщика обычно можно обсуждать.
Как защищены деньги при покупке вторичного жилья?
Регистрируется предупредительная запись в пользу покупателя, а платежи идут по графику, согласованному со снятием существующей ипотеки и передачей владения. В некоторых сделках часть суммы хранится в доверительном депозите.
Может ли один адвокат представлять и покупателя, и продавца?
Не рекомендуется. У сторон разные интересы, и лучше, чтобы у каждой был свой адвокат.
Что происходит после подписания?
Адвокат отчитывается в Налоговое управление, занимается налогом на покупку или налогом на прибыль от недвижимости, получает необходимые справки и регистрирует права на покупателя.
Какая компенсация положена за задержку сдачи новостройки?
В договорах, подписанных после поправки 9 к Закону о продаже (2022), при задержке более 30 дней компенсация рассчитывается по арендной плате за аналогичную квартиру: полная в первые четыре месяца, в 1,25 раза с пятого по десятый месяц и в 1,5 раза с 11-го.
Какая часть цены новостройки привязана к индексу строительных затрат?
В договорах после поправки 2022 года первый платёж до 20% не индексируется, а из остатка индексируется только половина — всего около 40% цены.
Сколько платят адвокату застройщика?
Закон ограничивает сумму. В 2026 году — меньшая из сумм: 0,5% от цены или 5 915 шекелей, плюс НДС. Этот платёж не заменяет адвоката покупателя.