במחיר של דירה מקבלן מופיע בדרך כלל סכום אחד, אבל רוב התשלומים מוצמדים למדד תשומות הבנייה. כשהמדד עולה, הקבלן גובה יותר. בתקופות של עליית מחירים זה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.
מה זה מדד תשומות הבנייה?
מדד של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמודד את השינוי בעלויות הבנייה, כמו חומרים ושכר עבודה. ההצמדה נועדה להגן על הקבלן מפני התייקרות בתקופת הבנייה.
כמה מהמחיר מוצמד?
לפי התיקון לחוק המכר מ־2022, בחוזים שנחתמו אחריו, התשלום הראשון, עד 20% מהמחיר, אינו מוצמד. מיתרת המחיר רק מחצית מוצמדת. כך, בסך הכול, בערך 40% מהמחיר צמודים למדד. בנוסף, אחרי מועד המסירה שבחוזה אין הצמדה, גם אם הקבלן מאחר.
איך זה משפיע על לוח התשלומים?
ככל שמשלמים מוקדם יותר, החלק שנחשף להצמדה קטן יותר. מנגד, תשלום מוקדם מגדיל את הסכום ששולם לפני שהדירה קיימת, ולכן חשוב לוודא שכל תשלום מגובה בערבות חוק מכר.
מה אפשר לבקש במשא ומתן?
- תשלום ראשון גבוה יותר, שאינו מוצמד.
- תקרה להפרשי ההצמדה, או בסיס מדד מוסכם.
- הבהרה איך מחושבת ההצמדה על תוספות ושדרוגים.
כדאי לתכנן את לוח התשלומים יחד עם בנק המשכנתה, כדי שהפרשי ההצמדה לא יפתיעו. ראו עסקת דירה עם משכנתה.
איך ממשיכים מכאן?
חוזה של קבלן נכתב על ידי עורכי הדין של הקבלן, ולכן מגן קודם כול עליו. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים רוכשי דירות מקבלן ובעלי קרקע בעסקאות קומבינציה: בודקים את הקבלן, את הבטוחות ואת המפרט, מנהלים משא ומתן על החוזה ומלווים עד המסירה והרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד ייצוג בקנייה ומכירה של דירה, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.