Многие владельцы ещё выплачивают ипотеку. У этой ситуации есть принятое решение, но его нужно подготовить заранее.
Почему это касается всего проекта?
Банк держит залог на старую квартиру; чтобы получить банковское сопровождение проекта, права на участок должны быть урегулированы. Нужна договорённость между банком владельца, банком проекта и застройщиком.
Обычное решение
Ипотека, как правило, не погашается: банк соглашается перенести залог на права в новой квартире. Владелец продолжает платить как обычно. Договор должен обязать застройщика организовать это и нести расходы.
Что проверить
- Своевременное согласие банка.
- Соответствие гарантий требованиям банка.
- Отсутствие расходов для владельца без согласия.
- Возможность рефинансирования или продажи во время проекта.
Аресты и предупредительные записи
Их нужно урегулировать до выселения. Заранее проверьте выписку из Табу.
Квартира ещё не зарегистрирована на вас
См. права на объект, не зарегистрированный в Табу.
Что дальше?
Каждый проект пинуй-бинуй уникален: здание, застройщик, план и сами владельцы. Бюро «Паз Исраэль и партнёры» представляет владельцев квартир в проектах городской реновации, проверяет предложение и договор и сопровождает комитет владельцев на всём пути. См. страницу о пинуй-бинуй или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья содержит общую информацию об израильском праве на момент написания и не является юридической консультацией.