Родители помогают купить квартиру: подарок, заём и брачный договор
Родители дают деньги на квартиру молодой паре? Подарок одному супругу, обоим или заём — и как брачный договор и регистрация в Табу защищают эти деньги.
Адвокат по городской реновации и «Пинуй-Бинуй»
Городская реновация
«Паз Исраэль и партнёры» — бутиковое адвокатское бюро, специализирующееся на недвижимости и прежде всего на городской реновации: проекты ТАМА 38 по укреплению и сносу с новым строительством, альтернатива Шакед и пинуй-бинуй. Наше бюро представляет исключительно владельцев квартир во всех видах соглашений о городской реновации.
ТАМА 38 и реновация отдельного здания
Мы сопровождаем владельцев в проектах укрепления и сноса с новым строительством, защищая их права: помогаем выбрать застройщика, в том числе с помощью анкет для корректного сравнения предложений и максимизации компенсации; находим решения для пожилых владельцев и людей с инвалидностью; представляем владельцев в юридических и коммерческих переговорах и сопровождаем их на всех этапах.
Пинуй-бинуй
Проекты пинуй-бинуй (снос и новое строительство) обновляют жилые районы: существующие здания сносятся, на их месте строятся новые, с планированием всего комплекса, включая общественные пространства. Наше бюро накопило большой опыт и доводит многие сделки до успешного завершения при широкой поддержке владельцев.
Сопровождение охватывает все этапы: организацию владельцев, тендер застройщиков, переговоры, составление обязывающего договора, сопровождение в комиссиях по планированию, контроль финансирования и обеспечений для максимальной защиты владельцев — вплоть до передачи новых квартир и их регистрации в Табу.
Куда обратиться?
Если вам нужна консультация по городской реновации и пинуй-бинуй, свяжитесь с бюро «Паз Исраэль и партнёры» — опытная команда к вашим услугам.
Руководства и статьи о пинуй-бинуй
- Адвокат для владельцев квартир в пинуй-бинуй: зачем отдельное представительство и кто платит?
- Необходимое большинство в пинуй-бинуй: сколько подписей нужно и что с несогласными?
- Что получают владельцы в пинуй-бинуй? Новая квартира, площадь, мамад, парковка и балкон
- Аренда во время пинуй-бинуй: сколько, до какого срока и что при задержке?
- Налоги в пинуй-бинуй: налог на прирост, налог на покупку и налог на улучшение
- Как выбрать застройщика для пинуй-бинуй: тендер, финансовая устойчивость и опыт
- Договор пинуй-бинуй: важные пункты, которые стоит проверить владельцам
- Пинуй-бинуй для пожилых владельцев: какие альтернативы обязан предложить застройщик?
- ТАМА 38, альтернатива Шакед или пинуй-бинуй: в чём разница?
- Этапы проекта пинуй-бинуй: от первого собрания до получения ключей
- Организаторы и предварительные соглашения в пинуй-бинуй: что не стоит подписывать слишком быстро
- На квартире ипотека: что происходит при пинуй-бинуй?
- Гарантии в «пинуй-бинуй»: что проверить владельцам квартир до выселения
Другие статьи
Брачный договор, пенсия, фонд повышения квалификации и опционы
Как делятся пенсия, фонд повышения квалификации и опционы при израильском режиме балансировки ресурсов и что может предусмотреть брачный договор.
Брачный договор и инвестиционная квартира в Израиле или за рубежом
Что происходит с инвестиционной квартирой при разводе и как брачный договор регулирует аренду, рост стоимости, общую ипотеку и квартиру на Кипре.
Брачный договор, если один из супругов нерезидент или репатриант
Брачный договор для международной пары в Израиле: какое право действует, выбор права в договоре, нотариальное утверждение, апостиль и имущество за рубежом.
Часто задаваемые вопросы
Что такое пинуй-бинуй?
Проект городской реновации, при котором старое здание или квартал сносят и на их месте строят новые дома. Владельцы квартир обычно получают новую, большую квартиру, а на время строительства застройщик оплачивает съёмное жильё — по условиям договора.
Сколько владельцев должны согласиться?
По Закону об эвакуации и строительстве (компенсации) в одном здании требуется согласие владельцев не менее двух третей квартир, а в квартале из нескольких зданий — также двух третей в каждом здании, с дополнительными условиями. Такое большинство позволяет обратиться в суд против владельца, отказывающегося необоснованно.
Кто платит адвокату владельцев?
В большинстве проектов гонорар оплачивает застройщик в рамках расходов проекта. Это нужно закрепить в договоре, а адвокат должен представлять только владельцев.
Когда обращаться к адвокату?
До подписания любого документа, даже если он называется «письмо о намерениях» или «соглашение о принципах». Предварительные документы могут привязать владельцев к определённому застройщику.
Сколько длится проект?
Обычно несколько лет — от организации владельцев через утверждение плана и разрешений до строительства и сдачи. Срок зависит от градостроительной ситуации, застройщика и согласия между владельцами.