Большинство квартир в Израиле находятся в кондоминиумах (байт мешутаф). Многие соседские споры касаются того, кому принадлежит крыша, двор, парковка или лестничная клетка. Ответ обычно — в регистрации кондоминиума и его уставе.
Что такое общее имущество?
Все части здания, кроме самих квартир: земля, крыша, лестничная клетка, лифт, внешние стены и общие системы. Каждый владелец имеет долю в общем имуществе, обычно пропорционально площади своей квартиры, если не установлено иное.
Что такое приложение (ацмада)?
Часть общего имущества может быть закреплена за конкретной квартирой: крыша, двор, парковка или кладовка. Это указано в регистрации кондоминиума и в плане. Перед покупкой проверьте выписку из Табу и план, а не полагайтесь на «все знают, что парковка наша».
Устав и домовой комитет
У каждого кондоминиума есть устав — согласованный или типовой, — регулирующий управление, решения и распределение расходов. Владельцы выбирают домовой комитет (ваад байт). Некоторые решения, например изменение общего имущества или новое приложение, требуют особого большинства или согласия всех владельцев.
Споры в кондоминиуме
Споры между владельцами, например о неоплаченных расходах или использовании общего имущества, обычно рассматривает инспектор Земельного реестра, обладающий судебными полномочиями. Строительство на общем имуществе без согласия и разрешения может быть ещё и строительным нарушением.
Кондоминиум и реновация
В проектах ТАМА 38 и пинуй-бинуй права на общее имущество и приложения влияют на распределение компенсации. См. что получают владельцы в пинуй-бинуй.
Что дальше?
Каждая сделка и каждый объект уникальны, и мелкая деталь в договоре или регистрации может стоить больших денег. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы сопровождаем покупателей, продавцов, арендодателей и собственников — от первой проверки до регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Адвокат по недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической или налоговой консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.