Квартира, унаследованная братьями и сёстрами, участок, купленный с партнёром, квартира расставшихся супругов. Пока все согласны, совместная собственность работает. Когда один хочет продать, а другой нет, начинается процедура раздела (пирук шитуф).
Можно ли заставить совладельца продать?
По Закону о недвижимости каждый совладелец, как правило, вправе в любое время потребовать раздела. Если согласия нет, подаётся иск в суд. Суд может отказать в требовании, поданном недобросовестно, и есть особые случаи — например, семейное жильё с несовершеннолетними детьми.
Как проводится раздел?
- Раздел в натуре: если объект можно разделить физически и с точки зрения планирования, например большой участок.
- Продажа: если раздел невозможен или приведёт к значительным потерям, как с квартирой. Суд обычно назначает управляющего (конес нехасим), который продаёт объект на конкурентной основе и распределяет деньги.
- Выкуп одним из совладельцев: иногда один предпочитает выкупить доли остальных — порой по договорённости ещё до процедуры.
Какой суд?
Для объекта, зарегистрированного в Табу, — обычно мировой суд по месту нахождения. Если совладельцы — члены семьи, дело чаще рассматривает суд по семейным делам. Для незарегистрированного объекта подсудность зависит и от стоимости. См. права на недвижимость, не зарегистрированную в Табу.
Лучше договориться
Продажа через управляющего требует времени и затрат, а цена иногда ниже рыночной. Во многих случаях лучше договориться о продаже или выкупе с помощью адвоката, а суд оставить на крайний случай.
Что дальше?
Каждая сделка и каждый объект уникальны, и мелкая деталь в договоре или регистрации может стоить больших денег. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы сопровождаем покупателей, продавцов, арендодателей и собственников — от первой проверки до регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Адвокат по недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической или налоговой консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.