Нередко после согласования цены кто-то предлагает: «Давайте подпишем меморандум, а договор юристы сделают потом». Это звучит как ни к чему не обязывающий шаг. На практике меморандум (зихрон дварим) может оказаться полноценным договором.
Когда меморандум считается договором?
Суды проверяют две вещи: намеревались ли стороны связать себя обязательством и содержит ли документ существенные условия сделки — стороны, объект, цену, сроки оплаты и передачи. Если да, меморандум может быть обязывающим договором, даже если в нём сказано, что будет подписан «подробный договор».
Риски
- Для покупателя: обязательство до проверки выписки из Табу, разрешений и финансирования.
- Для продавца: обязательство по сроку передачи или условиям, которые он до конца не обдумал.
- Для обоих: короткий документ не решает вопросы налогов, мебели, дефектов, согласованной компенсации и того, что делать, если что-то пойдёт не так.
А если уже подписали?
Не считайте документ пустой формальностью. Сразу покажите его адвокату, чтобы оценить, обязывает ли он и что означают дальнейшие действия сторон.
Что делать вместо этого?
Если нужно «закрыть» сделку быстро, попросите адвоката проверить объект за несколько дней и подготовить полноценный договор. Если всё же подписываете промежуточный документ, прямо укажите, что он не обязывает и что сделка зависит от подписания полного договора, и не платите на этом этапе значительных сумм.
Что дальше?
Каждая сделка и каждый объект уникальны, и мелкая деталь в договоре или регистрации может стоить больших денег. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы сопровождаем покупателей, продавцов, арендодателей и собственников — от первой проверки до регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Адвокат по недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической или налоговой консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.