В большинстве сделок с квартирами в Израиле есть хотя бы одна ипотека: покупателя, который берёт кредит, а иногда и продавца, который ещё выплачивает ипотеку. Чтобы деньги перешли безопасно, нужно скоординировать банки, покупателя и продавца.
До подписания: предварительное одобрение
Покупателю стоит получить предварительное одобрение банка до подписания и знать ожидаемую сумму кредита и необходимые документы. Договор, обязывающий быстро заплатить крупную сумму без гарантированного финансирования, может привести к нарушению договора.
Если ипотека есть у продавца
Банк продавца выдаёт письмо о намерениях: он обязуется снять ипотеку по получении определённой суммы. Часть платежей покупателя идёт напрямую в банк продавца по этому письму, и покупатель знает, что объект будет освобождён.
Если ипотеку берёт покупатель
Банк покупателя просит продавца и покупателя подписать обязательство о регистрации ипотеки и зарегистрировать предупредительную запись в пользу банка. Только после этого банк переводит кредит, обычно напрямую продавцу или его банку. См. также предупредительная запись.
Безопасный график платежей
- Первый платёж при подписании — после или против регистрации предупредительной записи.
- Следующие платежи — по письму о намерениях банка продавца.
- Остаток — при передаче владения, иногда часть на доверительном хранении до налоговых и муниципальных справок.
График должен учитывать и сроки банка. Задержка банка не всегда освобождает покупателя от ответственности за просрочку, поэтому в договоре важно предусмотреть разумный запас времени.
Что дальше?
Каждая сделка и каждый объект уникальны, и мелкая деталь в договоре или регистрации может стоить больших денег. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы сопровождаем покупателей, продавцов, арендодателей и собственников — от первой проверки до регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Адвокат по недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической или налоговой консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.