זה התרחיש שכל רוכש דירה על הנייר חושש ממנו: העבודות באתר נעצרות, הקבלן לא עונה, ובחדשות מדווחים על קשיים כלכליים. מה שיקבע את מצבכם הוא בעיקר ההגנות שקיבלתם כשקניתם.
הצעד הראשון: לבדוק מה יש בידיכם
- ערבויות חוק מכר על כל התשלומים, ופרטי הבנק המלווה. ראו ערבות חוק מכר ופנקס שוברים.
- הערת אזהרה לטובתכם.
- החוזה, הקבלות וההתכתבויות.
פרויקט בליווי בנקאי
כשיש ליווי בנקאי, הבנק המלווה מפקח על הפרויקט ומחזיק בחשבון הפרויקט. במקרים רבים הבנק מעדיף להשלים את הפרויקט, בעצמו או דרך קבלן אחר, במקום לשלם את כל הערבויות. לרוכשים יש בדרך כלל אינטרס להשלים את הבנייה ולקבל את הדירה.
מימוש ערבויות
הערבות נועדה להחזיר את הכסף ששולם כשהקבלן אינו יכול להעביר את הדירה. למימוש יש תנאים ומועדים, ולכן חשוב לא להמתין יותר מדי ולפעול לפי ייעוץ משפטי.
הליך חדלות פירעון
אם נפתח נגד הקבלן הליך חדלות פירעון, ממונים בעלי תפקיד, כמו נאמן, שמנהלים את הנכסים. רוכשים צריכים להגיש תביעת חוב במועד ולשמור על זכויותיהם. הערת אזהרה וערבויות משפרות מאוד את מעמדם לעומת נושים אחרים.
לפעול יחד
רוכשים שמתארגנים ופועלים דרך עורך דין אחד בדרך כלל מצליחים יותר מול הבנק, בעלי התפקיד והקבלן. זה גם חוסך כסף לכל אחד מהם.
איך מצמצמים את הסיכון מראש?
בודקים את הקבלן ואת הליווי הבנקאי לפני החתימה, משלמים רק בשוברים ומוודאים שיש ערבות על כל תשלום. ראו מה לבדוק לפני חתימה.
איך ממשיכים מכאן?
חוזה של קבלן נכתב על ידי עורכי הדין של הקבלן, ולכן מגן קודם כול עליו. במשרד פז ישראל ושות׳ אנחנו מייצגים רוכשי דירות מקבלן ובעלי קרקע בעסקאות קומבינציה: בודקים את הקבלן, את הבטוחות ואת המפרט, מנהלים משא ומתן על החוזה ומלווים עד המסירה והרישום בטאבו. למידע נוסף ראו את עמוד ייצוג בקנייה ומכירה של דירה, או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בתל אביב, בירושלים או במודיעין.
המידע במאמר כללי, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה של הנסיבות הספציפיות.