В проекте пинуй-бинуй (снос и новое строительство) у каждой стороны свои интересы. У застройщика есть адвокаты, оценщики и консультанты. Владельцам, которые передают ему самое ценное имущество на несколько лет, нужно представительство, стоящее только на их стороне.
Почему недостаточно адвоката застройщика?
Он обязан застройщику и не может советовать владельцам, как улучшить условия, или предупреждать о рисках. Адвокат владельцев проверяет предложение и договор с их позиции и ведёт переговоры.
Как выбрать адвоката?
- Выбор за владельцами — обычно через избранный комитет.
- Опыт в городской реновации: какие проекты, на каком этапе, кто будет вести дело.
- Отсутствие конфликта интересов с застройщиком.
- Доступность на протяжении многих лет.
Кто платит?
Обычно гонорар адвоката владельцев оплачивает застройщик как часть расходов проекта. Это должно быть закреплено в договоре, а мандат — между адвокатом и владельцами. Уточните, что будет с гонораром, если проект не состоится.
Что делает адвокат?
- Сопровождает выбор застройщика. См. как выбрать застройщика.
- Ведёт переговоры о договоре: квартира, аренда, гарантии, сроки.
- Проверяет гарантии перед выселением.
- Разъясняет договор каждому владельцу, включая особые ситуации.
- Сопровождает строительство, передачу квартир и регистрацию.
Когда обращаться?
Как можно раньше, до подписания любых документов, даже «письма о намерениях». См. организаторы и предварительные соглашения.
Что дальше?
Каждый проект пинуй-бинуй уникален: здание, застройщик, план и сами владельцы. Бюро «Паз Исраэль и партнёры» представляет владельцев квартир в проектах городской реновации, проверяет предложение и договор и сопровождает комитет владельцев на всём пути. См. страницу о пинуй-бинуй или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья содержит общую информацию об израильском праве на момент написания и не является юридической консультацией.