Вопрос большинства возникает в каждом доме, рассматривающем пинуй-бинуй. Закон не требует согласия всех, но и не позволяет игнорировать возражающего. Закон о сносе и строительстве (компенсации) определяет большинство, при котором согласившиеся могут обратиться в суд против необоснованно отказывающегося владельца.
Какое большинство нужно?
Согласно действующей редакции закона, как она изложена на израильском сайте «Коль Зхут», для одного здания нужно согласие владельцев не менее двух третей квартир. Для комплекса из нескольких зданий — две трети всех квартир и две трети в каждом здании. В доме из 4–5 квартир достаточно трёх квартир, если владельцев больше двух. Согласившиеся также должны владеть более чем половиной прилегающего общего имущества. Для владельцев нескольких квартир действуют особые правила.
Это большинство позволяет подать иск; для реализации проекта нужны подписи всех или решение суда.
Когда отказ разумен?
- Сделка экономически невыгодна.
- Не предложено временное жильё.
- Не предложены надлежащие гарантии.
- Особые личные обстоятельства.
- Владелец или член семьи — человек с инвалидностью, а альтернативное жильё не имеет нужных приспособлений.
Ответственность несогласного
Необоснованно отказывающийся может быть обязан возместить ущерб другим владельцам; суд может возложить лишь часть ущерба. Лучше сначала понять причины отказа и ответить на них.
Пожилые владельцы
С 70 и особенно с 75 лет застройщик обязан предложить альтернативы. См. пожилые владельцы.
Что дальше?
Каждый проект пинуй-бинуй уникален: здание, застройщик, план и сами владельцы. Бюро «Паз Исраэль и партнёры» представляет владельцев квартир в проектах городской реновации, проверяет предложение и договор и сопровождает комитет владельцев на всём пути. См. страницу о пинуй-бинуй или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья содержит общую информацию об израильском праве на момент написания и не является юридической консультацией.