От выселения до получения новой квартиры обычно проходит несколько лет, и всё это время застройщик платит владельцам аренду. Это один из важнейших пунктов договора.
Размер
Аренда должна позволять снять похожую квартиру в районе — по оценке или по согласованной сумме. Сумма должна быть реальной на день выселения, а не только подписания.
Индексация
Нужна индексация, например по индексу потребительских цен, и, возможно, пересмотр по оценке.
Порядок оплаты
- Обычно вперёд — за полгода или год.
- Первый платёж — до выселения.
- До фактической передачи новой квартиры.
Переезды
Застройщик оплачивает переезды туда и обратно и иногда другие расходы.
При задержке
Аренда продолжается, и за каждый месяц просрочки добавляется согласованная компенсация.
Гарантия
Банковская гарантия защищает аренду, если застройщик перестанет платить. См. гарантии.
Что дальше?
Каждый проект пинуй-бинуй уникален: здание, застройщик, план и сами владельцы. Бюро «Паз Исраэль и партнёры» представляет владельцев квартир в проектах городской реновации, проверяет предложение и договор и сопровождает комитет владельцев на всём пути. См. страницу о пинуй-бинуй или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья содержит общую информацию об израильском праве на момент написания и не является юридической консультацией.