Одно из преимуществ пинуй-бинуй — владельцы обычно не платят налог при получении новой квартиры. Израильский закон о налогообложении недвижимости предусматривает особые освобождения, но с условиями.
Налог на прирост стоимости (мас шевах)
Владелец «продаёт» застройщику права на старую квартиру и получает новую. Закон освобождает такую продажу при соблюдении условий, в том числе по типу и стоимости квартиры. Для нескольких квартир или нежилых помещений действуют особые правила.
Налог на покупку
Владельцы, как правило, освобождены от налога на покупку новой квартиры при соблюдении условий. При выборе альтернативы вне проекта нужно проверить применимые правила.
Налог на улучшение (hetel hashbaha)
Платится муниципалитету за прирост стоимости от утверждения плана; для пинуй-бинуй есть освобождение или особый порядок, и на практике его несёт застройщик. Это нужно прямо указать в договоре.
НДС и другие расходы
Все неосвобождённые налоги и сборы, включая НДС, должны лежать на застройщике.
Продажа во время проекта
Льготы были расширены, и иногда освобождение действует и при продаже до завершения строительства — требуется индивидуальная проверка.
Унаследованная квартира
Для неё действуют свои правила; проверьте заранее. Проконсультируйтесь и с налоговым консультантом.
Что дальше?
Каждый проект пинуй-бинуй уникален: здание, застройщик, план и сами владельцы. Бюро «Паз Исраэль и партнёры» представляет владельцев квартир в проектах городской реновации, проверяет предложение и договор и сопровождает комитет владельцев на всём пути. См. страницу о пинуй-бинуй или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья содержит общую информацию об израильском праве на момент написания и не является юридической консультацией.