Нерезиденты, в том числе евреи, планирующие репатриацию, и израильтяне, давно живущие за границей, покупают квартиры в Израиле как инвестицию. Большую часть сделки можно провести дистанционно, если правильно подготовить документы с самого начала.
Доверенность
Чтобы не прилетать на каждую подпись, вы выдаёте адвокату доверенность. Доверенность, подписанная за границей, должна быть заверена: подпись у нотариуса с апостилем в стране — участнице Гаагской конвенции или подпись в консульстве Израиля. Она должна быть подробной и указывать объект и необходимые действия.
Перевод денег
- Откройте банковский счёт в Израиле или переводите напрямую на трастовый счёт адвоката.
- Банки требуют документы о происхождении средств по правилам противодействия отмыванию денег. Подготовьте их заранее.
- Если цена в шекелях, курс влияет на стоимость. Можно рассмотреть хеджирование или поэтапный перевод.
Налог на покупку
Нерезидент, как правило, не имеет права на ставки для единственной квартиры и платит 8% до примерно 6,06 млн шекелей и 10% сверх этого (на 2026 год). Покупатель, ставший резидентом Израиля или новым репатриантом в установленный законом срок, может получить возврат разницы. О льготах для репатриантов см. покупка недвижимости в Израиле для нерезидентов и репатриантов.
Земля Управления земель Израиля
Большая часть земли в Израиле принадлежит государству и управляется Управлением земель Израиля (ILA). Передача прав на такую землю иностранцу может требовать согласия Управления, за исключениями, в том числе для лиц, имеющих право на репатриацию по Закону о возвращении. Это проверяют до подписания.
После покупки
- Надлежащий договор аренды и человек, который управляет объектом за вас.
- Уплата налога на аренду в Израиле и декларирование в стране проживания.
- При продаже нерезидент может получить освобождение для единственной квартиры только на строгих условиях, включая справку налогового органа страны проживания о том, что у него там нет квартиры.
Что дальше?
Адвокатская контора «Паз Исраэль и партнёры» сопровождает инвесторов в недвижимость в Израиле, израильтян, покупающих недвижимость на Кипре, и иностранных инвесторов, покупающих в Израиле: проверка объекта и продавца, переговоры по договору, сопровождение до регистрации и координация с налоговыми консультантами. В кипрских сделках мы работаем в координации с местным кипрским адвокатом. Подробнее — на странице сопровождение инвесторов в недвижимость, или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья носит общий информационный характер, актуальна на дату написания и не является юридической или налоговой консультацией. Кипрское право проверяется в каждой сделке с местным адвокатом.