Многие евреи из России, Украины, Франции и США покупают квартиру в Израиле — до репатриации, после неё или для инвестиций. Сделка похожа на обычную, но расстояние, язык и налоговые правила добавляют несколько шагов, о которых стоит знать.
Можно ли купить, не приезжая в Израиль?
Да. Обычно подписывают доверенность на адвоката у нотариуса или израильского консула за границей, с апостилем, если требуется. Адвокат может провести проверки, подписать договор и заняться регистрацией. Часть встреч можно провести по видео, но для некоторых шагов нужны оригиналы документов.
Что проверить до обязательств?
То же, что и в любой сделке: выписку из Табу, разрешения и нарушения, долги перед властями и градостроительную ситуацию. При покупке новостройки проверяют и гарантии. См. покупка новой квартиры у застройщика.
Налог на покупку
Иностранец обычно считается покупателем дополнительной квартиры и платит более высокие ставки. Новые репатрианты могут иметь право на льготу в определённый период вокруг репатриации. Условия в последние годы менялись, поэтому проверьте до подписания. См. налог на покупку квартиры.
Деньги и ипотека
Понадобится израильский банковский счёт и документированные переводы — в соответствии с требованиями о противодействии отмыванию денег. Израильские банки выдают ипотеку и иностранцам, обычно с меньшей долей финансирования. Получите предварительное одобрение заранее. См. покупка с ипотекой.
Язык
Договор составляется на иврите, но вы должны понимать каждый пункт. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы работаем с клиентами на русском, английском и французском. Если у вас есть родители в Израиле, подумайте о длительной доверенности для семей за границей.
Что дальше?
Каждая сделка и каждый объект уникальны, и мелкая деталь в договоре или регистрации может стоить больших денег. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы сопровождаем покупателей, продавцов, арендодателей и собственников — от первой проверки до регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Адвокат по недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической или налоговой консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.