Инвестиционную квартиру оценивают по доходности, но доходность зависит от расходов и рисков, которых нет в объявлении: налог на покупку, строительные нарушения, жилец, который не съезжает, и налог на аренду.
Налог на покупку дополнительной квартиры
Покупатель, у которого уже есть квартира, платит за дополнительную 8% до примерно 6,06 млн шекелей и 10% сверх этого по временному положению, действующему до конца 2026 года. Для квартиры за 2 млн шекелей это 160 000 шекелей, что меняет доходность первых лет. Подробнее в нашем гиде по налогу на покупку.
Юридические проверки
- Выписка из Табу или подтверждение прав из Управления земель Израиля или жилищной компании: владелец, ипотеки, аресты и отметки.
- Строительное дело в муниципалитете: разрешение, пристройки без разрешения, раздел квартиры на две единицы. Незаконно выделенная единица может привести к приказу о сносе и штрафу.
- Налог на улучшение и новые планы, касающиеся здания.
- Действующий жилец: договор аренды, срок окончания и опцион продления. Вы покупаете квартиру вместе с жильцом.
Налог на аренду
При сдаче жилья в Израиле есть три варианта: освобождение до месячного потолка (около 5 654 шекелей в последние годы), режим 10% на весь доход или налог по шкале с вычетом расходов. Режим выбирают ежегодно, исходя из размера аренды и других доходов.
Квартира на этапе строительства как инвестиция
При покупке на стадии котлована проверьте также гарантии по закону о продаже, индексацию и срок сдачи. См. адвокат для покупателей новостроек.
При продаже
При продаже инвестиционной квартиры освобождения от налога на прирост стоимости обычно нет, поэтому продажу нужно планировать так же тщательно, как покупку. См. налог на прирост стоимости при продаже квартиры.
Что дальше?
Адвокатская контора «Паз Исраэль и партнёры» сопровождает инвесторов в недвижимость в Израиле, израильтян, покупающих недвижимость на Кипре, и иностранных инвесторов, покупающих в Израиле: проверка объекта и продавца, переговоры по договору, сопровождение до регистрации и координация с налоговыми консультантами. В кипрских сделках мы работаем в координации с местным кипрским адвокатом. Подробнее — на странице сопровождение инвесторов в недвижимость, или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья носит общий информационный характер, актуальна на дату написания и не является юридической или налоговой консультацией. Кипрское право проверяется в каждой сделке с местным адвокатом.