Резидент Израиля платит налог с доходов по всему миру, включая арендную плату и прибыль от продажи квартиры на Кипре, в Греции или где-либо ещё. Уплата налога за рубежом не освобождает от декларирования в Израиле.
Аренда за рубежом: два режима
- Режим 15%: 15% с валовой арендной платы за вычетом только амортизации. Расходы не вычитаются, иностранный налог не засчитывается.
- Обычный режим: налог по прогрессивной шкале после вычета расходов (проценты, обслуживание, амортизация) с зачётом налога, уплаченного в стране нахождения квартиры.
Если иностранный налог существенный, обычный режим может оказаться дешевле благодаря зачёту. Если он низкий, режим 15% проще. Сравнение делают с бухгалтером до подачи декларации.
Продажа квартиры за рубежом
Прибыль от продажи квартиры за рубежом облагается в Израиле налогом на прирост капитала, как правило 25%, с зачётом налога, уплаченного за рубежом. Льготы израильского закона о налогообложении недвижимости, например для единственной квартиры, распространяются на квартиры в Израиле, а не за рубежом.
Обязанность отчётности
- Получающий арендный доход из-за рубежа, как правило, обязан подавать годовую декларацию.
- Резидент Израиля, чьи активы за рубежом превышают установленный законом порог (около 2 млн шекелей), обязан о них сообщить.
- Сведения о зарубежных банковских счетах поступают в Налоговое управление Израиля по международным соглашениям об обмене информацией.
Полный расчёт
Рассчитывая доходность квартиры за рубежом, вычтите налог в стране нахождения, налог в Израиле, расходы на управление и курсовые потери. О налогах на самом Кипре см. налоги на недвижимость на Кипре.
Что дальше?
Адвокатская контора «Паз Исраэль и партнёры» сопровождает инвесторов в недвижимость в Израиле, израильтян, покупающих недвижимость на Кипре, и иностранных инвесторов, покупающих в Израиле: проверка объекта и продавца, переговоры по договору, сопровождение до регистрации и координация с налоговыми консультантами. В кипрских сделках мы работаем в координации с местным кипрским адвокатом. Подробнее — на странице сопровождение инвесторов в недвижимость, или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Статья носит общий информационный характер, актуальна на дату написания и не является юридической или налоговой консультацией. Кипрское право проверяется в каждой сделке с местным адвокатом.