Многие считают договор аренды стандартным бланком. Но после принятия Закона о честной аренде часть правил установлена законом, и их нельзя изменить договором в ущерб арендатору. Арендодатель, не знающий их, может обнаружить, что пункты его договора недействительны.
Пригодная для жилья квартира
Арендодатель обязан передать квартиру, пригодную для проживания: с исправными водой, электричеством, канализацией, вентиляцией и освещением и возможностью запереть её. Квартира, не отвечающая этим требованиям, может считаться непригодной для жилья.
Ремонт
Обычный дефект, возникший не по вине арендатора, нужно устранить в разумный срок и не позднее 30 дней с момента просьбы. Дефект, мешающий нормально жить, — в течение 3 дней. Если арендодатель не ремонтирует, арендатор вправе на определённых условиях отремонтировать сам и потребовать возмещения.
Залог
Закон ограничивает размер залога — обычно меньшей из сумм: арендная плата за три месяца или треть арендной платы за весь срок. Арендодатель должен вернуть его вскоре после окончания аренды, если нет долга или ущерба.
Продление и окончание
Если у арендатора есть опцион на продление, арендодатель, не желающий продлевать, должен уведомить заранее, а арендатор — предупредить, если не продлевает. Сроки уведомлений стоит прописать в договоре.
Что нельзя взимать с арендатора?
В частности, страховку здания, комиссию маклера, если он действовал от имени арендодателя, и ремонт естественного износа. Пункт, перекладывающий такие расходы, может быть недействительным.
А если арендатор не платит?
Действуйте быстро и документированно, а при необходимости подавайте иск о выселении — для него есть ускоренная процедура.
Что дальше?
Каждая сделка и каждый объект уникальны, и мелкая деталь в договоре или регистрации может стоить больших денег. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы сопровождаем покупателей, продавцов, арендодателей и собственников — от первой проверки до регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Адвокат по недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической или налоговой консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.