При покупке новой квартиры у застройщика в офисе продаж часто говорят: «адвокат проекта всё сделает». Это правда лишь отчасти: адвокат застройщика представляет застройщика, а не вас.
Что делает адвокат застройщика?
Готовит типовой договор проекта, занимается предупредительными записями и регистрацией кондоминиума, сопровождает застройщика перед банком, финансирующим проект. Он не должен советовать вам, выгоден ли договор, вести за вас переговоры или предупреждать о проблемных пунктах.
Сколько платят адвокату застройщика?
Застройщики обычно берут с покупателей долю в гонораре своего адвоката. Закон ограничивает её: в 2026 году — меньшая из сумм: 0,5% от цены или 5 915 шекелей, плюс НДС, до определённой цены квартиры. Этот платёж не заменяет вашего адвоката.
Что делает адвокат покупателя?
- Проверяет застройщика, права на землю, план, разрешение на строительство и банк проекта.
- Изучает договор, спецификацию и планы и ведёт переговоры. См. переговоры по договору застройщика.
- Следит, чтобы каждый платёж был обеспечен по Закону о продаже. См. гарантии и платёжные талоны.
- Занимается отчётностью в Налоговое управление и налогом на покупку, координирует с ипотечным банком.
- Сопровождает приёмку, устранение дефектов и регистрацию в Табу.
Когда обращаться?
До подписания чего-либо, включая «регистрационный бланк» или «соглашение о бронировании» с задатком. Перед встречей прочитайте что проверить перед подписанием договора с застройщиком.
Что дальше?
Договор застройщика пишут его адвокаты, и он прежде всего защищает застройщика. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы представляем покупателей новостроек и владельцев земли в сделках комбинации: проверяем застройщика, гарантии и спецификацию, ведём переговоры по договору и сопровождаем до приёмки и регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Сопровождение покупки и продажи недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.