Многие продавцы думают, что юридическая работа касается в основном покупателя. На деле у продавца немало обязательств, и неподготовленный шаг может задержать платежи или привести к претензиям о нарушении договора.
До публикации объявления
- Актуальная выписка из Табу, чтобы убедиться, что регистрация соответствует продаваемому, включая приложения — парковку и кладовку.
- Проверка разрешений и строительных нарушений, чтобы они не всплыли посреди сделки. См. строительные нарушения.
- Оценка налога на прибыль и сбора за улучшение, чтобы понимать, сколько останется на руках.
В переговорах и договоре
- График платежей, совместимый с погашением вашей ипотеки и покупкой следующего жилья.
- Реалистичный срок передачи.
- Чёткий перечень того, что остаётся: кондиционеры, кухня, мебель.
- Достоверные сведения о состоянии квартиры. Сокрытие известного дефекта может привести к иску.
После подписания
- Письмо о намерениях банка о погашении ипотеки. См. сделка с ипотекой.
- Декларация в Налоговое управление и подтверждение по налогу на прибыль.
- Справка муниципалитета об отсутствии долгов, включая арнону и сбор за улучшение.
- Справка домового комитета, если её требует договор.
- Передача владения, показания счётчиков и переоформление счетов.
Кто представляет продавца?
Ваш собственный адвокат, а не адвокат покупателя. Каждой стороне нужен человек, защищающий только её интересы.
Что дальше?
Каждая сделка и каждый объект уникальны, и мелкая деталь в договоре или регистрации может стоить больших денег. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы сопровождаем покупателей, продавцов, арендодателей и собственников — от первой проверки до регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Адвокат по недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической или налоговой консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.