Налог на покупку (мас рехиша) платит покупатель в Налоговое управление при приобретении права на недвижимость. При покупке квартиры сумма может быть значительной, поэтому её стоит рассчитать до того, как договариваться о цене.
Кто платит?
Покупатель. Налог рассчитывается от стоимости приобретаемого права, обычно — от цены в договоре.
Единственная или дополнительная квартира?
Ставки прогрессивные. Тот, кто покупает единственную квартиру, пользуется освобождённой первой ступенью и пониженными ставками. Тот, у кого уже есть квартира, обычно платит более высокие ставки с первого шекеля. Есть особые правила — например, для продающих прежнюю квартиру в определённый срок или владеющих небольшой долей в другой квартире. Ступени обновляются каждый год, поэтому перед сделкой стоит проверить расчёт в симуляторе Налогового управления.
Когда платить?
После подписания в Налоговое управление подаётся декларация, обычно через адвоката, и выставляется оценка. Налог платится в установленный законом срок. Просрочка влечёт проценты, индексацию и штрафы, а без подтверждения оплаты квартиру нельзя зарегистрировать на покупателя.
Репатрианты и иностранцы
Новые репатрианты могут иметь право на льготу по налогу на покупку в определённый период вокруг репатриации. Условия в последние годы менялись, поэтому право на льготу нужно проверить до подписания. Иностранец, покупающий квартиру в Израиле, обычно считается покупателем дополнительной квартиры. См. покупка квартиры для иностранцев и репатриантов.
Частые ошибки
- Заявить о единственной квартире, не проверив квартиры или доли, записанные на супруга.
- Не спланировать срок продажи прежней квартиры.
- Не учесть мебель, парковку или кладовку, влияющие на стоимость.
Налог на покупку не связан с налогом на прибыль, который платит продавец. См. налог на прибыль при продаже квартиры.
Что дальше?
Каждая сделка и каждый объект уникальны, и мелкая деталь в договоре или регистрации может стоить больших денег. В конторе «Паз Исраэль и партнёры» мы сопровождаем покупателей, продавцов, арендодателей и собственников — от первой проверки до регистрации в Табу. Подробнее — на странице «Адвокат по недвижимости», или свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу в Тель-Авиве, Иерусалиме или Модиине.
Информация в статье носит общий характер, актуальна на момент написания и не является юридической или налоговой консультацией или заменой проверки конкретных обстоятельств.